Einzigartiges Wohnen in Bad Camberg – Haus mit historischem Gewölbekeller

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit Terrassenzugang sowie der attraktive Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Empore zur Verfügung.

Zum Haus gehört zudem ein sichtgeschützter Innen- und Gartenbereich mit kleiner Teichanlage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Besonderes Highlight: Der historische Gewölbekeller mit separatem Eingang, Theke, Sitzmöglichkeiten sowie separaten Damen- und Herren-WCs bietet ein einzigartiges Ambiente. Auch die vorhandene Thekenzeile im Gewölbekeller steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Bereich eignet sich ideal für private Veranstaltungen, Wein-, Whisky- oder Gin-Tastings. Je nach Nutzung und behördlichen Genehmigungen ist auch eine gewerbliche Nutzung denkbar.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch ihren besonderen historischen Charakter.

Direkte PKW-Stellplätze gehören nicht zur Immobilie. Für Anwohner besteht jedoch die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der zuständigen Behörde zu beantragen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Wohnen mit historischem Flair, einen privaten Gartenbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 73 m²)
Diele, Treppenhaus, Badezimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem sichtgeschützten Gartenbereich sowie Heizungs- und Technikraum.

Obergeschoss (ca. 52 m²)
Diele, zwei Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Empore.

Gewölbekeller (ca. 45 m²)
Historischer Gewölbekeller mit Thekenbereich, Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie separatem Zugang direkt von der Straße.

Sonstige Informationen
- Der Kaminofen im Wohnbereich darf nicht in Betrieb genommen werden
- Sichtgeschützter Garten- und Innenhofbereich mit romantischer Teichanlage
- Einzigartige denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem historischem Charme
- Separater Zugang zum Gewölbekeller ermöglicht vielfältige private oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; eigene Stellplätze sind nicht vorhanden
- Anwohnerparkausweis kann bei der zuständigen Behörde beantragt werden
- Einbauküche im Erdgeschoss sowie Küchenbereich im Gewölbekeller sind im Mietumfang enthalten und stehen zur Nutzung zur Verfügung.
- Nicht in den Nebenkosten enthalten: Heizungs-, Strom- und Müllkosten

Die Kurstadt Bad Camberg liegt im Landkreis Limburg-Weilburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Taunus. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, die reizvolle Umgebung sowie die hohe Lebensqualität verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad bietet Bad Camberg eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Anbindung an die A3 sowie der Bahnstrecke Frankfurt–Limburg sind die Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg an der Lahn schnell erreichbar. Damit eignet sich Bad Camberg sowohl für Familien als auch für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 kann das Vorhandensein von asbesthaltigen Baustoffen konstruktionsbedingt nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.

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