Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK in Bad Marienberg

Vermietet wird eine ca. 96 m² große Wohnung im renovierten Zustand eines 3-Parteien-Hauses.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, zwei Waschbecken & Fenster ausgestattet.
Zur Küche gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die im Mietpreis enthalten ist.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskellerraum z.B. zum Abstellen von Fahrrädern.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag einlädt. Ebenfalls gehört zur Wohnung eine Garage, die zum Preis von 40,00 € und ein Stellplatz der zum Preis von 30,00 € mit vermietet werden.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Stromzähler, die Anmeldung erfolgt über den Mieter.
Über die restlichen Nebenkosten wird jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Tierhaltung ist nicht gestattet.

Das Haus in der Kantstraße 12 in Bad Marienberg hat einen neuen Außenanstrich bekommen, darüber hinaus wurde im Dezember 2022 eine neue energieeffiziente Gasheizung eingebaut.

Für die Einschätzung von Interessenten in wirtschaftlicher Hinsicht werden Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate sowie eine aktuelle Schufaauskunft benötigt. Diese Dokumente sollten bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden können.

Bitte sehen sie von telefonischen Anfragen und WahstApp Nachrichten ab und senden Sie uns stattdessen eine Anfrage über das Portal.

Aufteilung :

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum
- Küche
- WC
- Garderobe
- Wohn-/ Esszimmer

Bad Marienberg ist eine charmante Stadt inmitten der reizvollen Natur des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Hier trifft urbanes Leben auf eine entspannte Atmosphäre in einer malerischen Umgebung. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Wildpark Bad Marienberg, der auf der Zinhainer Höhe am westlichen Stadtrand von Bad Marienberg liegt.
Ein vier Kilometer langer Rundweg führt durch das Wald- und Wiesengelände des Wildparks.

Lage und Umgebung: Bad Marienberg liegt eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder des Westerwaldes. Die landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur sind einzigartig. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten.

Kurort mit Tradition: Bad Marienberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einer langen Tradition als Erholungsziel. Die saubere Luft und die natürlichen Heilquellen locken Besucher aus nah und fern an. Der Ort bietet zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen für Entspannung und Wohlbefinden.

Lebensqualität: Das Leben in Bad Marienberg ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Restaurants. Gleichzeitig ist sie überschaubar und hat ihren kleinstädtischen Charme bewahrt.

Gute Verkehrsanbindung: Bad Marienberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Westerburg bietet zudem gute Zugverbindungen.

Weitere Informationen über Bad Marienberg unter www.bad-marienberg.de und www.badmarienberg.de

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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