Gemütliches Reihenendhaus mit Garten und Garage in Gröbenzell!

Dieses sofort verfügbare Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gröbenzell.
Mit rund 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Duschbädern sowie einem eigenen Garten bietet es ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, eine separate Küche, ein Duschbad sowie der geräumige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Daran schließt sich der rund 100 m² große, eingefriedete Garten an, der Platz zum Spielen, Entspannen und zur individuellen Gestaltung bietet.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und wird den Mietern zur Nutzung überlassen. Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume sind ausdrücklich nicht zu Wohnzwecken vorgesehen und nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Zum Haus gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage.

Das Reiheneckhaus wurde vor der Neuvermietung gestrichen und präsentiert sich in einem ordentlichen, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Frühere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise in Eigenleistung ausgeführt. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

– Reiheneckhaus, Baujahr 1968
– ca. 115 m² Wohnfläche
– vier Zimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– direkte Verbindung zur überdachten Terrasse
– eigener, eingefriedeter Garten mit ca. 100 m²
– separate Küche mit gebrauchter Einbauküche
– Duschbad im Erdgeschoss
– weiteres Duschbad im Obergeschoss
– drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
– Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
– Laminat- und Fliesenböden
– Gasheizung aus dem Jahr 2012
– drei Kellerräume als Nutz- und Abstellflächen
– Kellerräume nicht zu Wohnzwecken geeignet
– eigene Garage
– zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– frisch gestrichene Räume
– teilweise in Eigenleistung ausgeführte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
– ordentlicher, altersgemäßer und nicht neuwertiger Gesamtzustand
– ab sofort verfügbar

Das Reiheneckhaus befindet sich in Gröbenzell, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar westlich der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und begrünte Grundstücke geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Gröbenzell verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen macht den Standort auch für Familien attraktiv.

Über den Bahnhof Gröbenzell besteht mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung nach München-Pasing und in die Münchner Innenstadt. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Bus- und bedarfsorientierte Verbindungen innerhalb Gröbenzells und in die umliegenden Gemeinden.

Auch mit dem Auto sind München sowie die umliegenden Orte des westlichen Münchner Umlands gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die begrünten Wohnbereiche, örtliche Sportanlagen und verschiedene Freizeitangebote einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Lage verbindet damit das ruhige Wohnen im Münchner Umland mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.