von RTI: Großzügiges Wohnhaus mit schönem Blick und großem Grundstück in Niederelbert!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Niederelbert befindet sich dieses im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus geplant, überzeugt die Immobilie durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von gut 170 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, bietet darüber hinaus jedoch auch Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung eines separaten Wohnbereichs im Untergeschoss.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die sonnige Aussichtslage. Vom Balkon und der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegenden Gärten und die gewachsene Wohnbebauung Niederelberts. Das großzügige Grundstück ergänzt diesen Eindruck auf ideale Weise.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sowohl innen als auch außen einen ausgesprochen positiven Gesamteindruck. Die laufende Instandhaltung sowie die kürzlich erneuerte Heizungsanlage unterstreichen den sorgsamen Umgang mit dem Haus und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.

Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein solides Wohnhaus mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
UG: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Kellerraum, HWR, Heizungsraum, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
DG: Dachboden

Sonstiges:
- Einfamilienhaus (optional mit Einliegerwohnung)
- Baujahr 1975
- Wohnfläche ca. 173 m²
- EG: ca. 100 m² Wohnfläche
- UG: ca. 73 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 790 m²
- Gasbrennwertheizung aus 2024
- Garage + Geräteraum
- Balkon + Terrasse
- großer Garten

Die Wohnfläche wurde gemäß der derzeit gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet und beträgt ca. 173 m². Die ursprüngliche Berechnung nach der damals geltenden DIN 283 ergab ca. 133,62 m²!

Die Ortsgemeinde Niederelbert liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit rund 1.800 Einwohnern bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Westerwaldes überzeugt Niederelbert durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Kreisstadt Montabaur.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Hausarzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Metzgerei, ein Friseur, eine Gaststätte, eine Eisdiele sowie ein Bäcker mit gemütlicher Sitzgelegenheit sorgen für kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität.

Weiterführende Schulen aller Bildungsrichtungen – von der Realschule über verschiedene Gymnasien bis hin zur Berufsbildenden Schule – befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Montabaur. Dort stehen zudem ein Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung. Die nächstgelegene Universität befindet sich im rund 25 Kilometer entfernten Koblenz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt) und A48 (Koblenz–Trier) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet direkte Verbindungen nach Köln und Frankfurt mit einer Fahrzeit von jeweils etwa 30 Minuten und macht Niederelbert auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die typische Westerwälder Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Region zu genießen.

Niederelbert verbindet die Vorzüge eines lebenswerten Dorfes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Montabaur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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