Großzügiges Wohnen mit Perspektive – Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Gückingen!

In ruhiger Lage von Gückingen präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Immobilie mit viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1991 errichtete Haus steht auf einem knapp 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissstruktur und ein Wohnkonzept, das unterschiedlichste Lebensmodelle ermöglicht.

Die Wohnfläche von rund 203 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss sinnvoll ergänzt. Die klare Trennung der Bereiche schafft Übersicht, Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, eine stimmige Raumaufteilung sowie der Zugang zum Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten verleihen dieser Ebene eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bildet einen ruhigen, gut strukturierten Lebensmittelpunkt.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche. Bereits bei Errichtung des Hauses wurde diese Ebene in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt, was sich bis heute in der praktischen und klaren Struktur widerspiegelt. Die Nutzung ist dabei flexibel: Die Räume lassen sich problemlos wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen oder – wie aktuell – getrennt organisieren. Diese Vielseitigkeit eröffnet interessante Optionen, sei es für Familie, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder generationsübergreifendes Wohnen.

Ein besonderes Plus stellt das vollständig unterkellerte Untergeschoss dar. Hier befinden sich mehrere gut nutzbare, helle Räume mit ausreichender Raumhöhe.
Diese Ebene wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend als Büro-, Praxis- oder Arbeitsbereich.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten Zustand. Ausstattung und Bauweise entsprechen weitgehend dem Baujahr, bieten jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Renovierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der schön angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten – ein echter Mehrwert in dieser ruhigen Wohnlage.

Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch Substanz, Raum und Flexibilität. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf solide Bauweise, klare Strukturen und langfristige Perspektiven legen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Raumaufteilung:

KG: 5 Kellerräume, Bad, Heizungsraum, Tankraum, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Speisekammer, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Flur
DG: Wohnbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur

Sonstiges:

- EFH mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1991
- ca. 203 m² Wohnfläche
- Wohnung Erdgeschoss ca. 107 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 96 m²
(44,46 m² + 54,60 m²)
- vollständig unterkellert
- schöner Garten
- Holzfenster doppelt 1991
- Ölzentralheizung aus 2021
- Kaminofen
- Garage
- 3 Stellplätze

Die charmante Ortsgemeinde Gückingen liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und nur wenige Minuten von den Städten Diez und Limburg an der Lahn entfernt, vereint Gückingen naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen, ländlichen Atmosphäre.

Infrastruktur und Versorgung lassen keine Wünsche offen: Ein Kindergarten ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur befinden sich in Diez und Limburg und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Auch eine private Schule in Limburg steht zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen liegen im Umkreis von nur 3 bis 5 Autominuten.

Verkehrstechnisch ist Gückingen optimal angebunden: Über die Kreisstraßen K27 und K28 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3 – die Anschlussstellen Limburg-Nord und Diez befinden sich jeweils in rund 5 bis 7 Kilometern Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Linien 450 (Montabaur – Nentershausen – Diez – Limburg) und 575 stellen eine gute regionale Anbindung sicher.

Auch die Bahnverbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Diez mit Anbindung an die Lahntalbahn (RB 23, RE 25) sowie der Bahnhof Diez-Ost (RB 29, RB 90) sorgen für flexible Mobilität. Für überregionale Ziele stehen die ICE-Bahnhöfe Limburg Süd (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 19 km) zur Verfügung – mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Weitläufige Wander- und Radwege, idyllische Flusstäler und vielfältige Freizeitangebote – von Wassersport bis Naturerkundung – laden zum Erholen und Aktivsein ein. Gückingen ist ein idealer Wohnort für alle, die die Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu schätzen wissen.

Gückingen überzeugt durch seine ruhige Lage, die Nähe zu Diez und Limburg, eine solide Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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