von RTI: 2 vermietete Eigentumswohnungen im Paket mit 2 Garagen in zentraler Lage von Koblenz!

Mit diesem Immobilienangebot bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, gleich zwei vermietete Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Koblenz gemeinsam zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 und verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Das Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich vier Eigentumswohnungen. Zum Verkauf stehen die beiden Einheiten Nr. 1 und Nr. 2 mit Wohnflächen von ca. 85,70 m² und ca. 83,88 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer sowie eine klassische und zweckmäßige Raumaufteilung, die auch langfristig gute Voraussetzungen für eine Vermietung bietet.

Zu jeder der beiden Wohnungen gehört darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Die Garagen sind derzeit separat vermietet und ergänzen das bestehende Mietportfolio um zusätzliche Einnahmen.

Beide Wohnungen befinden sich bereits seit vielen Jahren in bestehenden Mietverhältnissen. Die derzeitigen monatlichen Zahlungen für die Wohnungen belaufen sich auf jeweils 550,00 €. Zusätzlich werden für die beiden Garagen derzeit jeweils 50,00 € monatlich gezahlt. Insgesamt ergibt sich damit aktuell ein monatlicher Zahlungseingang von 1.200,00 €.

Das Gebäude und die Wohnungen präsentieren sich entsprechend ihres Baujahres in einem überwiegend älteren, einfachen bis mittleren Ausstattungszustand. Umfassende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt. Die Immobilie wird daher bewusst nicht als modernisiertes Anlageobjekt angeboten, bietet einem langfristig orientierten Erwerber jedoch entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, daneben sind noch ältere Fensterelemente vorhanden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein mit Schiefer eingedecktes Satteldach.

Einen besonderen Charakter erhält die Immobilie durch ihre Architektur und ihre Geschichte. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1929 steht unter Denkmalschutz und fügt sich in die typische Bebauung dieses gewachsenen Koblenzer Stadtbereichs ein.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die zwei bereits vermietete Einheiten gemeinsam erwerben möchten und dabei neben den laufenden Einnahmen auch die längerfristigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie berücksichtigen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft weist hinsichtlich ihrer derzeitigen Verwaltung und Organisation Besonderheiten auf. Diese möchten wir nicht verschweigen. Interessenten erhalten deshalb bereits vor einer Besichtigung eine gesonderte Information mit den wesentlichen Einzelheiten zur aktuellen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft und zu den bestehenden Mietverhältnissen.

Die beiden Eigentumswohnungen werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Raumaufteilung:
Wohnung 1: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Wohnung 2: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Sonsiges:
- 2 vermietete Eigentumswohnungen im Paket
- insgesamt ca. 169,58 m² Wohnfläche
- WE 1 im Erdgeschoss mit ca. 85,70 m² Wohnfläche
- WE 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 83,88 m² Wohnfläche
- jeweils 4 Zimmer
- insgesamt 8 Zimmer
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 ETW
- Baujahr 1929
- denkmalgeschütztes Gebäude
- massive Bauweise
- Satteldach mit Schiefereindeckung
- Gasetagenheizungen
- teilweise Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
- teilweise ältere Fensterelemente
- älterer, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard
- zweckmäßige Grundrissgestaltung
- beide Wohnungen langfristig vermietet
- 2 Garagen im Sondernutzungsrecht
- beide Garagen separat vermietet
- Gesamtgrundstück ca. 434 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Koblenzer Südlichen Vorstadt. Der etablierte Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine kurzen Wege zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Das Koblenzer Stadtzentrum liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Koblenzer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nach Angaben des vorliegenden Verkehrswertgutachtens bereits nach etwa 300 Metern erreichbar. Von hier bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen einschließlich ICE-Anbindung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Koblenzer Innenstadt bietet darüber hinaus mit ihrer Fußgängerzone, dem Löhr-Center und der historischen Altstadt ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Auch das Bildungsangebot ist umfassend. Kindertagesstätten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich in der Südlichen Vorstadt beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Berufsbildende Schulen, Hochschulen und die Universität Koblenz ergänzen das Bildungsangebot der Stadt.

Neben der ausgezeichneten Anbindung durch Bus und Bahn bestehen über die A48 gute Verbindungen zur A61 und A3 und damit in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt, Mainz und Trier. Die zentrale Lage ermöglicht gleichzeitig kurze Wege innerhalb des Koblenzer Stadtgebietes.

Die Umgebung ist überwiegend durch eine gewachsene, mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind die für einen zentralen Stadtstandort typischen Verkehrs- und teilweise Bahnverkehrsgeräusche vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen nur eingeschränkt zur Verfügung, sodass die beiden zur Immobilie gehörenden Garagen einen zusätzlichen und besonders praktischen Standortvorteil darstellen.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Lage von Koblenz an Rhein und Mosel, die Rheinanlagen, das Deutsche Eck, die historische Altstadt sowie zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Südliche Vorstadt verbindet damit urbanes und zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Insbesondere die kurzen Wege zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie die umfassenden Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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