von RTI: Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Einliegerwohnung!

In zentraler Lage von Gehlert befindet sich dieses historische Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und einer Gesamtgrundstücksgröße von 821 m². Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und geht in seinen Ursprüngen auf das 17. bzw. 18. Jahrhundert zurück. Es wurde ehemals als Wohnhaus mit Stall- und Scheunenbereich genutzt und bewahrt bis heute die charakteristische Bauweise seiner Entstehungszeit.

Das Erdgeschoss ist massiv errichtet, während Ober- und Dachgeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Diese Kombination verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren historischen Ausdruck und dokumentiert die regionale Baukultur vergangener Jahrhunderte.

Die Wohnfläche von rund 300 m² bietet großzügige Raumstrukturen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Bestandteil des Hauses ist eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet, jedoch gekündigt, ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 € und schafft eine laufende Einnahmequelle.

Ein Teil der Fenster wurde Mitte der 1990er Jahre durch doppelt verglaste Elemente ersetzt. Im Jahr 2021 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Betonpfannen. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung der Marke Hargassner aus dem Jahr 2006. Im Keller befindet sich ein Pelletlager mit einem Fassungsvermögen von ca. drei Tonnen.

Das Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Die Hauptparzelle umfasst das Wohnhaus mit zugehöriger Freifläche. Eine kleinere, separate Parzelle liegt auf der gegenüberliegenden Seite und ist über einen Wirtschaftsweg erreichbar. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Gartenbau, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder eine Selbstversorger-Nutzung. Damit bietet das Anwesen nicht nur Wohnraum, sondern auch Potenzial für eine naturnahe, eigenständige Lebensweise.

Aufgrund des Denkmalstatus sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig. Gleichzeitig ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme, unter anderem im Rahmen der Dorferneuerung. Förderfähig sind zahlreiche Sanierungsmaßnahmen am und im Gebäude. Der Fördersatz kann bis zu 35 % betragen, mit einem maximalen Zuschuss von 30.000 €. Steuerliche Vergünstigungen können zusätzlich in Anspruch genommen werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei der zuständigen Denkmalbehörde bei der Kreisverwaltung Westerwaldkreis in Montabaur oder auch bei der Verbandsgemeinde Hachenburg.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die historische Substanz schätzen und die Chance erkennen, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter, Förderpotenzial und zusätzlicher Nutzfläche nachhaltig weiterzuentwickeln.

Ursprungsbaujahr: ca. 17./18. Jahrhundert
Denkmalgeschütztes Reihenendhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Einliegerwohnung: ca. 65 m²
Grundstücksfläche auf zwei Parzellen: 821 m²

Die Immobilie befindet sich in Gehlert, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Gehlert liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus.

Gehlert gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Die Stadt Hachenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben prägen die Region.

Die landschaftlich attraktive Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Lebensqualität und ihre ruhige Wohnatmosphäre.

Verkehrstechnisch ist Gehlert über die regionalen Landstraßen gut angebunden. Die Bundesstraßen in Richtung Altenkirchen, Hachenburg und Bad Marienberg sind schnell erreichbar und ermöglichen eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, dörfliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Menschen, die historisches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld schätzen und zugleich die Nähe zur Natur suchen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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