von RTI: Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse und Weitblick in Heiligenroth!

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 bietet eine solide Grundlage für alle, die nicht nach einem bereits fertig modernisierten Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer und damit überraschend viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Charakter seines Baujahres und präsentiert sich entsprechend renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch auch seine Chance. Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Modernisierung einzugehen, können die neuen Eigentümer Ausstattung, Materialien und Gestaltung Schritt für Schritt nach dem eigenen Geschmack entwickeln. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür eine ausgesprochen gute Basis.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 40 m² große Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner, weitläufiger Blick über die Umgebung – ein Platz, der nach einer entsprechenden Neugestaltung echtes Lieblingsplatz-Potenzial besitzt. Auch der große Garten auf dem insgesamt ca. 805 m² umfassenden Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge und Hobby stehen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Einzelgarage aus dem Baujahr des Hauses gehört eine 1981 errichtete Doppelgarage zum Anwesen.

Insgesamt erwartet Sie hier kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, viel Platz und guten Voraussetzungen, um aus einem klassischen Wohnhaus der 1960er-Jahre ein Zuhause nach heutigen Ansprüchen und ganz persönlichen Vorstellungen entstehen zu lassen. Das großzügige Grundstück, die gelungene Raumaufteilung und insbesondere die große Terrasse mit ihrem schönen Ausblick bilden hierfür einen reizvollen Rahmen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen vor Ort die Möglichkeiten, die dieses Haus und Grundstück bieten.

Raumaufteilung:
KG: Heizungsraum, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur
DG: Schlafzimmer mit Ankleide

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1965
- Einfamilienhaus
- Grundstück ca. 805 m²
- Wohnfläche ca. 135 m²
- 6 Zimmer
- komplett unterkellert
- große Terrasse (ca. 40 m²)
- Balkon
- Ölzentralheizung aus 1998
- Fenster Doppelverglasung ca. 1999/2000
- großer Garten
- Doppelgarage aus 1981
- Einzelgarage aus 1965
- Renovierungsbedürftig
- Glasfaseranschluss im Haus

Heiligenroth ist eine gepflegte Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur in Rheinland-Pfalz. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Montabaur, vereint Heiligenroth die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Besonders angenehm ist die gute Versorgung direkt vor Ort. Heiligenroth verfügt über einen eigenen Kindergarten und bietet zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Viele Einrichtungen und Geschäfte sind innerhalb des Ortes bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Damit bietet Heiligenroth eine alltagstaugliche Infrastruktur, ohne dass für jede Erledigung der Weg in die umliegenden Städte erforderlich ist.

Nur wenige Minuten entfernt ergänzt die Kreisstadt Montabaur das Angebot mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Montabaur, zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Auch ein breites Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium sowie größere Einzelhandelsflächen, Baumärkte und zahlreiche Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Montabaur zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Zusätzlich bietet der ICE-Bahnhof Montabaur direkte Zugverbindungen nach Köln und Frankfurt und macht Heiligenroth damit auch für Berufspendler und Vielreisende besonders interessant. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen darüber hinaus gute Verbindungen nach Montabaur und in die umliegenden Gemeinden.

Die Wohnlage in Heiligenroth ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung mit viel Grün. Spazier- und Radwege, ruhige Wohnstraßen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Wohnqualität. Damit verbindet Heiligenroth auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
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Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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