von RTI: Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kroppach!

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Kroppach und überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie die in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1954 umfassend umgebaut und erweitert.
Heute präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, da auf jeder Etage eine eigene Wohneinheit vorhanden ist. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnebenen, die derzeit nicht als eigenständige Wohnungen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgewiesen sind.
Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
– Klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot
– Mehrgenerationenwohnen
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Nutzung einer Etage für erwachsene Kinder oder Angehörige

Die genaue Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Neben den Wohnflächen mit mehr als 200 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie mit dem teilunterkellerten Bereich sowie dem großzügigen Speicher weitere wertvolle Nutzflächen. Dadurch steht den zukünftigen Eigentümern deutlich mehr Platz zur Verfügung, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Hobbyhandwerker stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Beheizung erfolgt etagenweise. Im Erdgeschoss mittels erneuerten Nachtspeicheröfen und im Obergeschoss über einen zentralen elektrischen Wärmeerzeuger.
Die vorhandene Zwischensparrendämmung sowie die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Auf dem 457 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein gepflegter Außenbereich, ein Carport sowie ein im Jahr 2002 errichtetes Gartenhaus.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet Käufern eine solide Grundlage ohne größeren kurzfristigen Investitionsbedarf.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu verschaffen!

Modernisierungen chronologisch:
Wohnhausumbau im Jahr 1954
Balkonanbau 1986/1987
Carportneubau im Jahr 1996
Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 1997
Isolierung zum Erdreich gegen Feuchtigkeit im Jahr 1999
Gartenhaus errichtet im Jahr 2002
Neues Dach mit hochwertigen Tonziegeln im Jahr 2003
Austausch der Fenster einer Giebelseite im Jahr 2010
Zwischensparrendämmung im Dachbereich
Neuer Warmwasserspeicher im Jahr 2013
Neuer Außenputz einschließlich Fassadenanstrich im Jahr 2013
Badezimmermodernisierung vor ca. 12 bis 13 Jahren

Zimmeraufteilung:
Kellergeschoss:
- Lagerraum
- Heizungsraum
- weiterer Lagerraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele
- Büro/Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Ess-/Wohnbereich
- Küche
- WC
- Veranda

Obergeschoss:
- Diele
- kleines Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Speicher
- tlw. ausgebaut

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kroppach.
Die Gemeinde Kroppach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zentral zwischen Altenkirchen und Hachenburg in der 'Kroppacher Schweiz'.

Der Ort bietet Ihnen eine tolle Verkehrsanbindung sowohl mit Bus als auch mit der Bahn. Die nächst gelegene Bahnstation 'Bahnhof Ingelbach' liegt nur etwa 1 km bzw. 15 Gehminuten entfernt. Kroppach hat eine eigene Grundschule.

Des Weiteren gibt es viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sei es die umliegenden Wanderwege oder auch den eigenen Sport- bzw. Fußballplatz, Tennisplatz sowie auch die vom Damen-Tischtennis bekannte Sporthalle.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hachenburg oder Altenkirchen. Eine Bäckerei / Cafe ist am Bahnhof Ingelbach gegeben und somit in Kürze zu erreichen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de