Von RTI: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Potenzial in Andernach-Kell!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Andernach-Kell und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das sehr weitläufige Grundstück mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und Ende der 1980er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils vier Zimmern, sowie zwei Küchen bzw. Räume mit entsprechenden Küchenanschlüssen, wodurch auch eine Nutzung für Mehrgenerationenwohnen denkbar ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse, während das Obergeschoss über einen großzügigen Balkon verfügt. Insgesamt stehen drei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – zur Verfügung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Jahr 2006 wurden die Kunststofffenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein flexibles Hybrid-Heizsystem aus einer Gas-Brennwerttherme sowie einer leistungsstarken Holzvergaserheizung mit mehreren Pufferspeichern. Die mit Scheitholz erzeugte Wärme wird in den Pufferspeichern gespeichert und bedarfsgerecht an das Heizsystem abgegeben, während die Gasheizung bei Bedarf komfortabel ergänzend genutzt werden kann. Dadurch stehen zwei Energieträger zur Verfügung, was sowohl Flexibilität bei den Heizkosten als auch eine hohe Versorgungssicherheit bietet.

Ein besonderes Highlight ist das sehr großzügige Grundstück, das neben einer Garage weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der Größe besteht Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Hühnerstall.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Andernach-Kell.

Raumaufteilung
Kellergeschoss: 5 Kellerräume + WC
Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur und Terrasse
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur und Balkon

sonstiges/ Besonderheiten:
- Baujahr: 1965
- Anbau: 1989
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Grundstücksgröße: 1848 m²
- Partyraum im Keller
- Heizung aus 2006
- Kunststofffenster Altbau 2006
- Hybrid-Heizsystem mit Pufferspeicher (Holz + Gas)
- ehemals Hühnerstall
- Garage
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten (mögliches Bauland)

Die Immobilie befindet sich im Andernacher Stadtteil Kell, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rand der Eifel. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, ländlich geprägte Umgebung mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und machen Kell besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Ein besonderer Vorteil für Familien: In Kell befindet sich eine eigene Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung der jüngsten Einwohner ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Andernach. Dort stehen ebenfalls Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Stadt bietet zudem ein breites Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie die Städte Koblenz, Neuwied, Mayen und Bonn in kurzer Zeit. Der Bahnhof Andernach bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz und Köln und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch: Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Beliebte Ausflugsziele wie die Vulkaneifel, der Laacher See oder die Rheinlandschaft rund um Andernach bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren oder für Ausflüge in die Natur.

Kell verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Andernach und einer guten Verkehrsanbindung. Besonders für Familien bietet der Ort mit seiner Kindertagesstätte, der grünen Umgebung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen eine attraktive und lebenswerte Wohnlage.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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