Von RTI: Komfortables Wohnen mit Zukunft – moderne EG-Wohnung mit Aufzug in Lahnstein!

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand zu einem stimmigen Gesamtbild, das sofort überzeugt.

Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das durch Großzügigkeit und Helligkeit geprägt ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus öffnen sich die Terrassenflächen, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitern und ein zusätzliches Maß an Lebensqualität schaffen.

Die gesamte Wohnung wurde mit Blick auf komfortables und langfristig ausgerichtetes Wohnen konzipiert. Ein Aufzug im Gebäude, ein stufenfreier Zugang sowie die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglichen ein barrierefreies Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch perspektivisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Neben dem Wohnbereich stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer zeitlos eleganten Gestaltung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Raumklima sowie eine wartungsarme und wirtschaftliche Nutzung gewährleistet werden.

Ein eigener Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie die insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem zugrunde liegenden Wohnkonzept: Gemäß Teilungserklärung ist die Nutzung auf Personen ab dem 60. Lebensjahr oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen ausgerichtet. Dadurch entsteht ein ruhiges, strukturiertes und auf langfristiges Wohnen fokussiertes Umfeld – eine Wohnform, die zunehmend gefragt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

So entsteht eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit in idealer Weise miteinander verbindet – ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und nachhaltige Wohnperspektiven legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:

KG: Kellerraum, Geimeinschaftsraum, Fahhradkeller, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Terrassen

Sonstiges:

- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 86,5 m²
- Erdgeschosswohnung
- Miteigentumsanteil: 8.758 / 100.000
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 1 Büro
- Gesamtrücklage (Stand 12/2024): ca. 20.035 €
- Außenstellplatz
- Heizung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Hausgeld 380 € monatlich
- sehr gepflegter / neuwertiger Zustand
- barrierefrei und altersgerecht
- Aufzug im Haus
- 2 Terrassen
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnanlage
- gemäß Teilungserklärung für Personen ab 60 Jahren oder mit körperlicher Einschränkung vorgesehen

Die Stadt Lahnstein liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, malerisch am Zusammenfluss von Rhein und Lahn und eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Umgeben von den Ausläufern von Westerwald und Taunus bietet Lahnstein eine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und urbaner Nähe. Mit rund 16.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Lahnstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Gymnasium sowie einer Musikschule.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bahnhöfe in Ober- und Niederlahnstein bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz, Wiesbaden und Mainz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraßen B42 und B49 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48, A61 und A3 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Städte Koblenz (ca. 10–15 Minuten), Wiesbaden und Frankfurt sind somit gut angebunden.

Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch: Die Rhein- und Lahnufer, zahlreiche Wander- und Radwege sowie historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Burgen, Schlösser und die reizvolle Flusslandschaft prägen das besondere Flair dieser Region.

Lahnstein vereint naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Friedland bietet dabei eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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