Von RTI: „Mehr als ein Einfamilienhaus – Raum für Visionen: Wohnen, Arbeiten, Erweitern“

Im Herzen von Koblenz-Lay liegt dieses charmante Wohnhaus mit kinderfreundlichem Garten, Whirlpool und Fasssauna. Ein Zuhause mit 110m² extra Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Im Jahre 2005 wurde die Immobilie Kernsaniert und in den vergangen Jahren immer wieder modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135m² und einer Erweiterungsoption von ca. 110m², bietet das Objekt auf seinen 429m² Grundstück mit vielen Extras und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Ruhe legen. Durch die Lage, eignet sich das Objekt ideal, um Wohnen und gewerbliches Arbeiten – sei es ein Atelier eine kleine Werkstatt oder ein Handwerksbetrieb – oder mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich harmonisch in einem offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit Theke. Eine Diele, ein Durchgangsraum genutzt als Garderobe mit Zugang in den Hof und ein Gäste-WC runden den unteren Stock ab.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss gibt es einen lichtdurchfluteten Bürobereich mit zwei Plätzen, optional kann ein Klimagerät betrieben werden. Das Wohnhaus ist Unterkellert, mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einem Heizungsraum, sowie zwei weiteren Kellerräumen.

Zum Anwesen gehört ein ausbaufähiges Nebengebäude mit attraktiven Erweiterungsoptionen von ca. 110m². Ein Durchbruch vom Haupthaus ist möglich. Strom (380V & 220V), Wasser und Abwasser vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage mit überhohem Tor, so das ein größeres Auto, Oldtimer, Sprinter oder vielleicht auch ein Wohnwagen Platz finden können. Angrenzend hierzu befindet sich eine Raum der Momentan als Werkstatt genutzt wird mit einem WC einem kleiner Lagerraum und einem weiteren darüber. Das Obergeschoss der Garage beherbergt einen Hobbyraum, der sich flexibel gestalten lässt. Von hier gelangt man weiter in das große Dachgeschoss. Alle Räume bieten weiteres Ausbaupotenzial mit wenig Aufwand. Der Innenhof mit einer geschützten Ecke für laue Sommerabende, bietet zudem Platz für drei Autos.

Der angrenzende Gartenbereich schafft einen schönen Rückzugsort aus dem Hektischen Alltag. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung, ein Whirlpool, eine Fasssauna und Wasserspiel runden das Angebot ab und schaffen einen besonderen Ort zum Wohlfühlen. Eine Zisterne die an ein Gartenberegnungssystem angeschlossen ist, sowie ein Rasenroboter sind ebenfalls der Immobilie zugehörig.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste WC, Wohn- u. Essbereich, Küche
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: kleiner Arbeitsbereich
Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirzschaftsraum, Kellerraum

Nebengebäude mit Ausbaupotenzial oder Neubau!
Erdgeschoss: große Garage mit hohem Tor (ca. 2,60m hoch / auf ca. 3,10m erweiterbar, ca.3,20m Torbreite, ca. 8m tief / Innenmaß ca. 5m breit), Werkstatt, WC, Lagerraum
Obergeschoss: Hobbyraum
Dachgeschoss: Nutzfläche

sonstiges:
- Befeuerung/Energieträger: Gas-Hybridheizung & Wärmetauscher (für Warmwasseraufbereitung)
- Unterstellung für z:B. Sprinter oder größere Fahrzeuge möglich
- Ideal für Handwerker, Transporter Wohnmobil, Boot oder Camper-Fahrzeuge
- Innenhof
- Gartenbereich mit Fasssauna, Whirlpool, Wasserspiel, überdachte Terrasse
- saniert 2005 (Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder)
- Baugebiet Mischgebiet

Koblenz-Lay zählt zu den begehrten Wohnlagen von Koblenz: idyllisch am Moselufer gelegen – die schöne Umgebung bietet einen hohen Erholungsund Lebenswert. Geboten wird ein vielfältige Freizeitangebote durch die örtliche Vereine. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Auswahl reicher Wochenmarkt findet im Donnerstags statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen (in beide Richtungen 5min mit dem Auto) verfügbar. Bestens an die Innenstadt und Autobahn A48/A61 angebunden – bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe und Tradition.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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