von RTI: „Mehr Platz, mehr Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten & Vermieten in Horbach!“

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, das 1997 auf einem 766 m² großen Grundstück errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von rund 202 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als solide Kapitalanlage, komfortables Eigenheim oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität und Wertbeständigkeit. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.640 Euro, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Gleichzeitig bietet sich die Option, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die Finanzierung über die Einnahmen der zweiten Einheit zu unterstützen. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Einheiten in Eigentumswohnungen aufzuteilen und separat zu erwerben.

Die Grundrisse beider Wohneinheiten sind durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf rund 110 m² ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss mit ca. 92m² Wohnfläche bietet eine ähnliche Aufteilung, ergänzt um einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Für eine besonders Wohnatmosphäre sorgen in beiden Einheiten vorhandene Kaminanschlüsse.

Im Untergeschoss stehen zwei Garagen, zwei Kellerräume, der Heizungsraum und ein Öllager zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und Technik gegeben ist. Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus eine solide Bauweise mit attraktiven Renditemöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien eine zukunftssichere Lösung.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 110m²): Flur, offenes Wohn- Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Gartenzugang

Wohnung Dachgeschoss (ca. 92m²): Flur, offenes Wohn- Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss: Flur, 2 Garagen, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Hausanschlussraum

Dachgeschoss: zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden

Besondere Merkmale:
- Dachfenster in 2022 ausgetauscht
- Balkongeländer 2021 erneuert
- Wohnungen sind optional separat als Eigentumswohnungen erwerbbar
- Baujahr: 1997
- Grundstücksfläche: 766 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 188 m²
- Aktuelle Mieteinnahmen: 14.640 Euro/Jahr
- Zwei Garagen und großzügige Kellerräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Mehrgenerationenwohnen
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Verfügbar ab 12/2025

Die Immobilie befindet sich in Horbach, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Montabaur im südlichen Westerwald. Der Ort liegt im sogenannten Buchfinkenland und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungsangebote.

Für Familien bietet Horbach gute Voraussetzungen. Die Grundschule im Buchfinkenland befindet sich direkt im Ort und ist für Kinder aus Horbach sowie mehreren umliegenden Gemeinden zuständig. Auch die kommunale Kindertagesstätte „Buchfinkennest“ ist vor Ort vorhanden und bietet verschiedene Betreuungsmodelle. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen stehen insbesondere in Montabaur und der näheren Umgebung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden sowie insbesondere in Montabaur erreichbar. Die Kreisstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die Region Montabaur besteht Anschluss an die A3 in Richtung Köln/Bonn und Frankfurt sowie an die A48 in Richtung Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur bindet die Region an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn an und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn.

Die Umgebung des Buchfinkenlandes und des südlichen Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Sportstätten und örtliche Angebote ergänzen den hohen Freizeitwert der ländlich geprägten Umgebung.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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