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Herr Dominique Terhardt
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C56410 Montabaur
In ruhiger Ortslage von Welschneudorf, eingebettet in eine gewachsene Umgebung und mit beeindruckendem Weitblick über die Landschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnanwesen auf einem ca. 1.399 m² großen Grundstück in markanter Hanglage. Das ursprünglich 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2006 und 2012 erweitert sowie seit 2007 fortlaufend modernisiert und weiterentwickelt. Heute vereint es Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Wohnqualität auf insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen von rund 234 m².
Die besondere Topographie mit Erschließung von zwei Seiten verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Die Hanglage sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern ermöglicht auch im Untergeschoss eine helle, offen wirkende Wohnsituation.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch weitläufige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Der Kaminbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während die separate Küche sowie mehrere Schlaf- und Arbeitsräume komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit gut 140 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Durch die Hanglage entstehen auch hier helle, vollwertige Wohnräume mit eigenem Terrassenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Keller-, Lager- und Technikflächen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick. Drei Garagen sowie mehrere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Großzügige gepflasterte Außenflächen und Terrassenbereiche unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1997 mit einer 10.000-Liter-Tankbatterie. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie weitere Festbrennstofföfen zur Verfügung. In wesentlichen Bereichen ist eine Fußbodenheizung installiert. Teilweise zwei- und teilweise dreifach verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die integrierte Notstromversorgung dar: Bei einem Stromausfall kann die Versorgung des Hauses über ein vorhandenes Dieselaggregat (SEA 6,5 kW) sichergestellt werden. Damit bleibt die Funktionsfähigkeit wesentlicher Bereiche auch in Ausnahmesituationen gewährleistet – ein seltenes und wertvolles Plus an Sicherheit.
Die Struktur des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Ebenso denkbar ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven. Durch die topographische Situation mit Anbindung an eine zweite Straße erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine mögliche Grundstücksteilung oder ergänzende Bebauung perspektivisch vorstellbar.
Ein Anwesen für Käufer, die Großzügigkeit, Lagequalität, Substanz und Zukunftspotenzial gleichermaßen schätzen – mit Weitblick im wahrsten Sinne des Wortes.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Anwesen mit all seinen Möglichkeiten vor Ort.
Raumaufteilung Wohnraum:
Untergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Vorratsraum, Flur, Terrasse (ca. 142,59 m²)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kaminecke, Esszimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Büro, Flur, Terrasse (ca. 170,38 m²)
Raumaufteilung Nutzräume:
Untergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum, 3 Kellerräume, Tanklager, Heizungsraum, Flur
Erdgeschoss: 3 Lagerräume
Sonstiges:
- Baujahr 1982
- Anbau 2006
- Anbau 2012
- Wohnfläche ca. 313 m²
- Nutzfläche ca. 230 m²
- 2 Wohnungen ( ca. 170 m² + ca. 143 m²)
- 1 Apartment ( ca. 70 m² als Wohnraum geeignet)
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze
- Öl-Zentralheizung aus 1997
- 2 große Dachterrassen + weitere Terrassen
- Notstromaggregat
- Sauna
Die Ortsgemeinde Welschneudorf liegt idyllisch im südlichen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet der Ort eine hohe Wohnqualität für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein intaktes Gemeinschaftsleben schätzen.
Die Lage zwischen Montabaur und Bad Ems verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Kreisstadt Montabaur ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Dienstleistern sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit ICE-Bahnhof und Anschluss an die Autobahn A3. Auch die Städte Bad Ems, Nassau, Koblenz und Limburg liegen in komfortabler Entfernung.
Welschneudorf selbst deckt den täglichen Bedarf auf angenehme Weise ab: Eine Grundschule, ein Kindergarten, ein medizinisches Versorgungszentrum, ein Zahnarzt sowie Bäckerei und Metzgerei sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen EDEKA-Markt, sodass die Nahversorgung vollständig und auch ohne Fahrzeug bequem gewährleistet ist. Dies unterstreicht die besonders familienfreundliche und alltagsnahe Infrastruktur des Ortes.
Das aktive Dorfleben wird durch eine lebendige Vereinskultur geprägt. Ein Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis, Tanzen und Volleyball sowie ein engagierter Karnevalsverein bereichern das gesellschaftliche Miteinander. Darüber hinaus befindet sich im Ort ein Reiterhof, der das Freizeitangebot ergänzt und besonders für Pferdefreunde attraktiv ist.
Die Autobahn A3 ist in rund 8 Kilometern erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt – ideal für Berufspendler.
Welschneudorf vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer guten Nahversorgung und hervorragender Anbindung an die Region. Die naturnahe Lage, die gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Montabaur machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.
Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.
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02602 9199905 oder
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