Von RTI: Sanierungsbedürftiges EFH mit Garage und großem Garten in Berod!

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1941 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten individueller Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum, Substanz und Perspektive.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf mehrere Ebenen präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen und zugleich vielseitig nutzbaren Struktur. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte – ideal für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten durch ihre Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzfläche, die sich je nach Bedarf weiterentwickeln lässt – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Chance ergibt, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. In Teilen zeigt sich der Zustand alters- und nutzungsbedingt, insbesondere vor dem Hintergrund des mehrjährigen Leerstands, was bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – ob als grüne Oase, Nutzgarten oder familienfreundlicher Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ausreichend Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und großem Potenzial – ideal für Käufer, die den Wert eines Hauses nicht nur im Ist-Zustand sehen, sondern in den Möglichkeiten, die es bietet. Hier entsteht mit dem richtigen Konzept ein Zuhause mit Persönlichkeit und nachhaltigem Mehrwert.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Raumaufteilung:
KG: 4 Kellerräume, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Sonstiges:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1941
- Wohnffläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 684 m²
- Haus ca. 3 Jahre leerstehend
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Fenster Holz Doppelverglasung
- Sanierungs- / Renovierungsbedürftig
- Garage
- großer Garten

Die Westerwaldgemeinde Berod bei Wallmerod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert – und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die nahegelegene Ortsgemeinde Wallmerod (ca. 2 Kilometer entfernt) bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Auch Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich dort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen in den nahegelegenen Städten Montabaur (ca. 10 km) und Limburg an der Lahn (ca. 15 km) zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet: Hausärzte und Apotheken befinden sich in Wallmerod, während Fachärzte und Krankenhäuser in Montabaur und Limburg ansässig sind.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Die Bundesstraße B8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg und in das umliegende Westerwaldgebiet. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur/Diez) liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Frankfurt am Main sowie Köln. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen in beide Metropolregionen – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung von Berod ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer intakten Natur, die zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld.

Berod bei Wallmerod bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Wallmerod, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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