von RTI: Viel Platz und Möglichkeiten – Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in Niederelbert!

Das um 1900 errichtete und in den 1960er-Jahren erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 527 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die großzügigen Flächen über zwei Wohnebenen ermöglichen sowohl die klassische Nutzung als geräumiges Familienhaus als auch – je nach persönlichen Anforderungen und entsprechender Ausgestaltung – eine Aufteilung für zwei Generationen oder separate Wohnbereiche.

Das Haus präsentiert sich als gewachsene Immobilie, die über die Jahre in verschiedenen Bereichen verändert und teilweise modernisiert wurde. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern noch ausreichend Möglichkeiten, eigene Ideen einzubringen und Ausstattung sowie Gestaltung Schritt für Schritt an die heutigen persönlichen Ansprüche anzupassen. Zu den bereits vorhandenen zeitgemäßeren Elementen zählen unter anderem die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021 sowie das 2020 erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche. Auch ein Teil der Fenster wurde 2021 erneuert.

Ein schöner zusätzlicher Wohnbereich in den wärmeren Monaten ist die großzügige überdachte Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den rückwärtigen kleinen Garten, der Raum für Freizeit und Erholung bietet. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2024 kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Außergewöhnlich viel Platz steht auch für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung zur Verfügung. Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb gehören eine weitere Einzelgarage sowie ein Stellplatz zum Angebot – ein echter Mehrwert für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Handwerker, Bastler oder Menschen mit entsprechendem Platzbedarf.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für Käufer, die nicht nach einem vollständig modernisierten Haus suchen, sondern Raum, Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor und geben Ihnen die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von den vorhandenen Möglichkeiten zu machen.

Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: Dachboden

Sonstiges:
- Ein-/ Zweifamilienhaus
- Baujahr 1900 + 1960
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 527 m²
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Bad EG 2020 mit bodentiefer Dusche
- Hälfte der Fenster doppelt (1992)
- Hälfte der Fenster dreifach (2021)
- Kaminofen 2024 (gegen Aufpreis)
- Doppelgarage mit elektr. Antrieb
- Einzelgarage
- Stellplatz
- überdachte Terrasse
- großer Garten

Die Ortsgemeinde Niederelbert liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit rund 1.800 Einwohnern bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Westerwaldes überzeugt Niederelbert durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Kreisstadt Montabaur.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Hausarzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Metzgerei, ein Friseur, eine Gaststätte, eine Eisdiele sowie ein Bäcker mit gemütlicher Sitzgelegenheit sorgen für kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität.

Weiterführende Schulen aller Bildungsrichtungen – von der Realschule über verschiedene Gymnasien bis hin zur Berufsbildenden Schule – befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Montabaur. Dort stehen zudem ein Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung. Die nächstgelegene Universität befindet sich im rund 25 Kilometer entfernten Koblenz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt) und A48 (Koblenz–Trier) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet direkte Verbindungen nach Köln und Frankfurt mit einer Fahrzeit von jeweils etwa 30 Minuten und macht Niederelbert auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die typische Westerwälder Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Region zu genießen.

Niederelbert verbindet die Vorzüge eines lebenswerten Dorfes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Montabaur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Widerrufsrecht:
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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