von RTI: Wohnanlage mit 21 WE und Entwicklungspotential in Höhr-Grenzhausen!

Die angebotene Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und bietet Investoren eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Der Bestand setzt sich aus mehreren Wohngebäuden zusammen und wurde in den vergangenen Jahren bereits sukzessive modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage, die Modernisierung technischer Infrastruktur sowie die teilweise Sanierung einzelner Wohnungen. Mehrere Einheiten wurden bereits vollständig modernisiert, weitere Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungsstadien.

Aktuell sind 13 Wohnungen vermietet und erwirtschaften bereits laufende Mieteinnahmen. Acht Wohnungen stehen derzeit leer bzw. befinden sich in Sanierung. Dieser Leerstand ist bewusst entstanden und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Entwicklung der Anlage unmittelbar fortzuführen und die Wohnungen nach Modernisierung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Bestand schrittweise weiterzuentwickeln. Die vorhandenen Leerstände ermöglichen eine effiziente Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen ohne umfangreiche Freimachungsprozesse. Gleichzeitig bieten zahlreiche Bestandsmietverhältnisse weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnungsgrößen und Grundrisse entsprechen den Anforderungen des heutigen Mietmarktes und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Außenflächen sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Stellplätze und Nebenanlagen.

Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, einen bereits begonnenen Entwicklungsprozess zu übernehmen und langfristig von steigenden Mieteinnahmen sowie einer nachhaltigen Wertsteigerung des Gesamtbestandes zu profitieren.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Keyfacts:
- 21 Wohneinheiten
- ca. 1.240 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 3.132 m²
- Wohnungsgrößen von ca. 25 m² bis 75 m²
- Aktuell 13 vermietete Wohnungen
- 8 Wohnungen leerstehend bzw. in Entwicklung
- sanierte Wohnungen: 3
- teilsanierte Wohnungen: 7
- unsanierte Wohnungen: 11
- Viessmann-Gaszentralheizung aus 2019 für die gesamte Wohnanlage (Contracting)
- Umfangreiche Modernisierungen der technischen Infrastruktur in Teilbereichen bereits erfolgt
- Teilweise erneuerte Fenster
- Teilweise erneuerte Elektroinstallationen
- Teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Balkon oder Terrasse bei einem Großteil der Wohnungen
- Vorbereitungen für Glasfaseranschluss vorhanden
- Garagen- und Nebenflächen vorhanden
- Weiteres Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Stellplätze bzw. Carports
- Attraktive Mischung aus laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial

Höhr-Grenzhausen, charmant gelegen im Herzen des traditionsreichen Kannenbäckerlandes, ist eine beliebte Stadt im vorderen Westerwald in Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre jahrhundertealte Keramikkunst und eingebettet in eine reizvolle, grüne Hügellandschaft, vereint die Stadt naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet viel Grün, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Zentrum von Höhr-Grenzhausen nur etwa 5 - 10 Gehminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule Plus, einem Gymnasium sowie einer Fachoberschule Technik/Metall. Ein besonderer Standortvorteil ist der Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist – Ausdruck der kulturellen Verwurzelung der Stadt.

Auch medizinisch ist Höhr-Grenzhausen gut aufgestellt: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen und weitere Dienstleister sind zentral verfügbar. Die Westerwald Arkaden, ein modernes Nahversorgungszentrum mit rund 30.000 m² Fläche, bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen optimal angebunden: Die Anschlussstelle der A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine direkte Verbindung zu den Städten Koblenz, Montabaur und darüber hinaus ergibt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen auf der Strecke Köln–Frankfurt. Das Koblenzer Stadtzentrum ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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