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Herr Markus Jung
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C56410 Montabaur
In schöner Höhenlage von Bad Ems präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 523 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt besonders durch die schöne Aussichtslage am Berg mit Blick ins Tal.
Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entsteht durch die offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Aussicht ins Tal ein besonderes Wohngefühl. Die angrenzende Küche mit Vorratsraum mit praktischem Abstellraum fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Elternschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Gäste-WC, Abstellraum sowie ein im Jahr 2024 nach einem Wasserschaden modernisiertes Badezimmer.
Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen. Ob Schlafzimmer, Studio oder Rückzugsort – der großzügige Raum mit eigenem Balkonzugang bietet vielseitige Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Arbeitszimmer, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Außenzugang und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung. Gleichzeitig besteht innerhalb des Hauses weiterhin eine direkte Verbindung zur Hauptwohneinheit. Die Einheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und kann anschließend flexibel genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung, als Bereich für Angehörige oder als separates Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet gleichzeitig jedoch eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Käufer haben hier die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche nach und nach umzusetzen und das Haus an heutige Anforderungen anzupassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz.
Die aktuell defekte Ölzentralheizung wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen neu auszurichten. Gerade im Hinblick auf moderne Heizsysteme und mögliche Förderprogramme eröffnet dies eine interessante Chance, die Immobilie technisch zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.
Eine Immobilie mit schöner Aussichtslage, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Potenzial verbinden möchten. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung / Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer (2024 erneuert), Elternschlafzimmer + Balkonzugang, Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche mit Vorratsraum
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer / Studio mit Balkonzugang, Kleines Arbeitszimmer, WC, Hauswirtschaftsraum
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllager, Vorratsraum,
Zusätzlicher Zugang zur separaten Einliegerwohnung: Flur, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Sonstiges / Besonderheiten
- Separate Einliegerwohnung
- ELW aktuell vermietet, kurzfristig frei werdend
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon mit Talblick
- Badezimmer im EG 2024 modernisiert
- Separate Garage mit Stellplatz
- Großzügige Wohnfläche von ca. 214 m²
- Ölzentralheizung defekt – Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhen- und Aussichtslage von Bad Ems. Durch die Lage am Berg genießen Sie einen schönen Blick ins Tal sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Nähe zur Natur. Gleichzeitig bleiben die Wege des täglichen Bedarfs angenehm.
Bad Ems zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Montabaur und Lahnstein sowie zu den Autobahnen A3 und A48. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem schnelle Zugverbindungen unter anderem nach Köln, Frankfurt und Düsseldorf.
Die Kurstadt Bad Ems bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die bekannte Emser Therme, Spazierwege entlang der Lahn, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Die Kombination aus Natur, Aussichtslage und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.
Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.
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