von RTI: Wohnen mit viel Platz und Weitblick in Bad Marienberg-Langenbach

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf Felder, Wiesen und Wald. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Garagen sowie mehrere PKW-Außenstellplätze machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker oder alle, die Wert auf viel Freiraum legen.

Ca. 100 qm des Grundstücks sind derzeit an die Nachbarn verpachtet.

Das ursprünglich im Jahr 1924 (lt. Energieausweis) errichtete Wohnhaus wurde 1965 durch einen Umbau (ehemalige Scheune) erweitert und verfügt heute über insgesamt 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Windfang
Gäste-WC
Flur
Küche mit Einbauküche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
Büro
Bad mit Dusche
Waschküche

Obergeschoss

Flur
Elternschlafzimmer
Gästezimmer
Bad mit Wanne (als Dusche genutzt)
Drei weitere Zimmer, noch im Ausbau befindlich
Abstellkammer

Kellergeschoss

Heizungsraum
Geräteraum
Kellerraum

Dachgeschoss:

zwei Speicher, Platz für weiteren Ausbau

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig gute Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Öl-Zentralheizung (1991)
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche
teilweise erneuerte Fenster
zwei Garagen
mehrere Außenstellplätze
Kabelfernsehanschluss

Die Außenfassade ist mit Kunstschiefer verkleidet. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt.

Fazit

Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine Ortsrandlage mit Blick in Felder und Wiesen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, vorhandener Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bad Marienberg-Langenbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie einen hohen Freizeitwert.

Bad Marienberg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Städte Hachenburg, Rennerod und Westerburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die besondere Lage dieses Hauses mit freiem Blick auf Wiesen und Felder bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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