von RTI: Wohnprojekt mit 8 Einheiten in Andernach!

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungs- und Sanierungsprojekt in zentraler Lage von Andernach. Das Bestandsgebäude am Steinweg 22 befindet sich derzeit in einem unsanierten bzw. teilweise rohbauähnlichen Zustand und wird ausdrücklich im gegenwärtigen baulichen Zustand veräußert.

Der besondere Mehrwert des Angebotes liegt in der bereits erfolgten Projektierung des Gebäudes. Vorgesehen ist der Umbau bzw. die Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die vorliegende Planung verteilt die Wohnungen auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Gemäß aktueller Flächenberechnung beträgt die geplante Wohnfläche insgesamt ca. 459,92 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 28,93 m² und 68,66 m², wodurch sich ein ausgewogener Wohnungsmix mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergibt.

Die geplante Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

WE 1: ca. 28,93 m²
WE 2: ca. 59,27 m²
WE 3: ca. 68,06 m²
WE 4: ca. 62,25 m²
WE 5: ca. 68,66 m²
WE 6: ca. 53,76 m²
WE 7: ca. 68,28 m²
WE 8: ca. 50,71 m²

Zusätzlich sind gemäß Planung Allgemein- und Nebenflächen vorgesehen. Im Dachgeschoss sind bei den beiden dort geplanten Wohnungen zudem Loggien bzw. eine Dachterrasse berücksichtigt.

Die Planung sieht eine umfassende Neustrukturierung des vorhandenen Gebäudes vor. Gleichzeitig soll der charakteristische Altbaucharakter der straßenseitigen Fassade erhalten und mit einer zeitgemäßen Wohnnutzung verbunden werden.

Das Objekt wird im derzeitigen baulichen Zustand verkauft, jedoch als vollständig vorbereitetes und genehmigtes Projekt übergeben. Die hierfür noch erforderlichen Unterlagen und Nachweise befinden sich derzeit in Bearbeitung bzw. werden im Zuge der weiteren Projektvorbereitung erstellt.

Bis zum Verkauf werden die erforderliche Baugenehmigung sowie die vereinbarten Fachplanungen und Nachweise, insbesondere Statik, Brandschutz, Wärmeschutz und Schallschutz vollständig vorliegen und dem Erwerber zur Verfügung gestellt. Die hierfür anfallenden Planungs- und Genehmigungskosten sind bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten und werden dem Erwerber nicht zusätzlich berechnet.

Für den Käufer bedeutet dies einen wesentlichen Vorteil: Er übernimmt kein Objekt, bei dem Nutzung, Planung und Genehmigungsfähigkeit erst noch grundsätzlich geklärt werden müssen, sondern ein fertig projektiertes und genehmigtes Vorhaben für insgesamt acht Wohneinheiten. Nach Übernahme kann der Erwerber auf Grundlage der vorliegenden Genehmigungs- und Fachplanungsunterlagen unmittelbar mit der baulichen Umsetzung des Projektes beginnen.

Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Projektentwickler, Bauunternehmen sowie private oder gewerbliche Investoren mit eigener Bauorganisation, die ein vorbereitetes Projekt übernehmen und die Sanierung sowie den Ausbau anschließend in eigener Regie realisieren möchten.

Bei einer rein beispielhaft angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 12,00 €/m² ergibt sich auf Basis der geplanten 459,92 m² Wohnfläche nach Fertigstellung eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von rund 66.230 €. Diese Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen wirtschaftlichen Orientierung. Die tatsächlich erzielbaren Mieten, Bau- und Ausbaukosten sowie die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Andernach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz am linken Rheinufer und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die traditionsreiche Stadt verbindet eine attraktive Lage am Rhein mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume Koblenz, Neuwied und Bonn.

Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders die Rheinpromenade, die historische Altstadt und der bekannte Kaltwasser-Geysir prägen den hohen Freizeitwert der Stadt.

Verkehrstechnisch ist Andernach sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 61 und A 48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Köln/Bonn, Trier und Frankfurt. Der Bahnhof Andernach bietet zudem regelmäßige regionale und überregionale Bahnverbindungen und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Durch die Kombination aus gewachsener städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Lage am Rhein stellt Andernach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Immobilienstandort dar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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