Von RTI:“Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Schlossblick in Montabaur-Himmelfeld“

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und einem Grundstück von rund 1.084 m². Die Kombination aus Hauptwohnbereich und separater Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumstruktur: Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche mit Vorratsraum. Eine Verbindungstür führt direkt in den Wohn- und Essbereich, der zusätzlich auch separat vom Flur zugänglich ist. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einer großzügigen, über der Garage angelegten Dachterrasse mit fließendem Übergang in den Balkon in Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang in den Garten. Von der Küche, dem Wohnbereich sowie der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Weitblick auf das Montabaurer Schloss und die historische Stadtmauer – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier stehen ein großer Kellerraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit unter der Treppe, ein weiterer Kellerraum, ein Durchgangsraum mit Ausgang über eine Außentreppe in den Garten sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Vom Kellerflur erreichen Sie zudem die Garage sowie die separate Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein daran angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das über das Schlafzimmer erreichbar ist. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine Terrasse, die sich unmittelbar vor dem eigenen Eingang befindet und zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist aktuell für 480 € monatlich vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortführen, was eine angenehme Planungssicherheit bietet und zur Unterstützung der Finanzierung beitragen kann.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen zu modernisieren.

Gerne vor Ort selbst überzeugen – ein Besichtigungstermin zeigt oft mehr als jede Beschreibung.

Ausstattung / Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 121m²): Flur, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

Kellergeschoss: Flur, Kellerraum mit kl. Abstellkammer, weiterer Kellerraum, Durchgangsraum mit Außentreppe in den Garten, Heizungsraum, Zugang zur Garage, Zugang zur Einliegerwohnung

Einliegerwohng (ca. 55m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

Sonstiges / Besonderheiten
- Weitblick auf Montabäurer Schloß und die Stadmauer sowie auf den Köppel
- Einliegerwohnung, derzeit für 480 € monatlich vermietet
- Gasthermen aus 2014
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.084 m²
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Entwicklungspotenzial (sanierungsbedürftig)
-
- Dachgeschoss (Speicher): Dachboden mit ca. 10 cm Styropor gedämmt
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Himmelfeld in Montabaur – einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem eine direkte Hochgeschwindigkeitsanbindung, wodurch Pendler und Vielreisende einen echten Standortvorteil genießen.

Auch im Bereich Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen sorgen für einen hohen Wohnwert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Eine Lage, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre gute Anbindung überzeugt.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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