Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusive DHH in Holzkirchen

Die moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2020, wurde in solider Massivbauweise errichtet und verbindet großzügige Architektur mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche über drei Ebenen sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die exklusiv ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in die klare Architektur ein und unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie. Einen besonderen Akzent setzt der hochwertige Kaminofen mit integriertem Backrohr und Kochmulde, der außergewöhnliches Design mit Funktionalität verbindet. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum angrenzenden Garten.

Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Besonderen Komfort bietet der integrierte Personenlift, der das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbindet und ein Ausstattungsmerkmal darstellt, das bei vergleichbaren Wohnimmobilien nur selten zu finden ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss präsentiert sich als offen gestaltetes Studio mit eigenem Duschbad und bietet vielseitige Möglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder privater Rückzugsbereich.

Auch das vollständig ausgebaute Untergeschoss setzt den hohen Ausstattungsstandard fort. Neben einem großzügigen Hobbyraum steht hier ein hochwertig gestalteter Saunabereich mit eigener Dusche zur Verfügung, der einen privaten Wellnessbereich im eigenen Haus schafft.

Ausgewählte Parkett- und Fliesenböden prägen das elegante und zugleich wohnliche Erscheinungsbild. Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Belüftungsanlage ergänzen die moderne technische Ausstattung. Die massive Bauweise und der erhöhte Schallschutz zwischen den Haushälften unterstreichen zusätzlich den hohen baulichen Qualitätsstandard.

Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird.

Die Verbindung aus moderner Massivbauweise, großzügigem Raumkonzept und überdurchschnittlich hochwertiger Ausstattung verleiht dieser Doppelhaushälfte ihren besonderen Charakter. Exklusive Details wie die Einbauküche, der außergewöhnliche Kaminofen, der Personenlift und der private Saunabereich heben die Immobilie deutlich vom üblichen Standard vergleichbarer Doppelhaushälften ab.

Ausstattung:
- Boden mit hochwertigen Parkett ausgelegt
- Boden teilweise gefliest
- moderne Einbauküche
- Einbauschränke im Bad OG
- Terrasse und Garten
- elektrische Rollläden
- Belüftungsanlage
- Solarthermie
- 1 Garage

EG:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Personenlift
- Kaminofen mit integriertem Backrohr
- hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Fenster

1.OG:
- 2 große Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster

DG:
- großzügiges Studio mit Stauraum
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper mit Fenster

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- weitere Abstellräume
- neue Sauna
- Dusche

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Holzkirchen liegt nur rund 450 Meter entfernt und bietet mit S-Bahn und Regionalbahn eine schnelle Verbindung nach München sowie in das bayerische Oberland. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden: Die Anschlussstelle Holzkirchen der A8 München–Salzburg ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Das Ortszentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet Holzkirchen mit seiner Lage im bayerischen Oberland einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der schnellen Erreichbarkeit Münchens macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Widerrufsrecht:
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.