Kaufnebenkosten

Transparent aufgeschlüsselt.

Kaufnebenkosten – die versteckten 10 – 12 %

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf – und wie kalkuliere ich sie realistisch?

Beim Immobilienkauf fallen neben dem reinen Kaufpreis weitere Ausgaben an. Je nach Bundesland, Maklerbeteiligung und individueller Situation summieren sich diese auf bis zu 10 – 12 % des Kaufpreises. Wer von Beginn an ehrlich rechnet, vermeidet finanzielle Überraschungen.

Beispielrechnung: 300.000 € Kaufpreis – so setzen sich die Nebenkosten (in Rheinland‑Pfalz) zusammen.

Grunderwerbsteuer

Bundesland‑abhängig, einmalig beim Kauf.

Bayern (3,5 %): 10.500 €
Rheinland‑Pfalz (5 %): 15.000 €
Hessen (6 %): 18.000 €
NRW (6,5 %): 19.500 €

Notar & Grundbuch

Gesetzlich vorgeschriebene Beurkundung & Eigentumsumschreibung.

1,5 – 2 % = 4.500 – 6.000 €

Maklerprovision

Bei Wohnimmobilien i. d. R. hälftig geteilt.

3,57 % = 10.710 €

        Weitere Nebenkosten
        Grundschuldbestellung ≈ 0,5 % (1.500 €)
Gutachter / Sachverständiger: 500 – 2.000 €
Energieausweis: 100 – 300 €
Vermessung / Teilung: ab 1.000 €
Renovierung / Umzug: individuell

      

Kostenübersicht – Beispiel Rheinland‑Pfalz

Kostenposition	Prozentsatz	Betrag
Grunderwerbsteuer	5 %	15.000 €
Notar & Grundbuch	1,5 – 2 %	4.500 – 6.000 €
Maklerprovision	3,57 %	10.710 €
Sonstige Nebenkosten	0,5 – 1 %	1.500 – 3.000 €
Gesamtsumme	≈ 10 – 12 %	31.710 – 34.710 €

Fazit: Wer seine Nebenkosten kennt und einplant, schafft eine solide Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung.

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