Immobilie kaufen: Fragen und Antworten

Nach der Besichtigung geben Sie Ihr Angebot schriftlich bei RTI ab: Kaufpreis, gewünschter Übergabetermin, Finanzierungsstand und was Sie an Zubehör übernehmen möchten. Je vollständiger die Angaben, desto schneller kann der Eigentümer entscheiden. Rechtlich verbindlich wird ein Immobilienkauf in Deutschland erst mit der notariellen Beurkundung — Zusagen davor binden weder Sie noch den Verkäufer; die Einzelheiten dazu erläutert der Notar.

Beratung und Vermittlung zur Baufinanzierung sind nach Paragraf 34i Gewerbeordnung erlaubnispflichtig; RTI arbeitet dafür mit Finanzierungspartnern zusammen. Dafür gibt es ein Partnernetzwerk: Auf Wunsch stellt RTI den Kontakt her, gerechnet und angeboten wird ausschließlich dort. Zinssätze, Beleihungsgrenzen und Konditionen nennt Ihnen die Bank oder der Finanzierungsvermittler, weil sie sich laufend ändern und von Ihrer persönlichen Situation abhängen.

Ob sich das rechnet, klärt die Bank, nicht der Makler. Das Programm richtet sich an Familien mit Kindern, die ein älteres, sanierungsbedürftiges Haus selbst bewohnen wollen — Bestandsobjekte dieser Art gibt es im Westerwald durchaus. Geknüpft ist es an Bedingungen wie Einkommensgrenzen und eine energetische Sanierung innerhalb einer vorgegebenen Frist. Beantragt wird vor dem Kaufvertrag; Ablauf, Förderhöhen und Fristen erfragen Sie bei Ihrer Bank.

Ein Suchauftrag bei RTI kostet nichts — weder die Aufnahme noch die Benachrichtigung über passende Objekte; er ist unverbindlich und jederzeit abbestellbar. Die Maklerprovision ist erfolgsabhängig und entsteht erst, wenn ein Kauf zustande kommt und notariell beurkundet wird. Bei Wohnimmobilien wird sie in der Regel hälftig geteilt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis je Seite. Der Provisionssatz steht im Exposé, die verbindliche Aufteilung im Kaufvertrag; fragen Sie im Zweifel vor der Besichtigung nach.

Ja, über den Suchauftrag. Sie hinterlegen Suchgebiet, Objektart, Wohnfläche, Zimmerzahl und Preisrahmen und werden per E-Mail informiert, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Abgedeckt sind unter anderem Montabaur, Wirges, Höhr-Grenzhausen, Ransbach-Baumbach, Siershahn, Nentershausen, Hillscheid, Neuhäusel, Dernbach und Mogendorf. Der Suchauftrag ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit abbestellbar; die Maklerprovision entsteht erst mit einem beurkundeten Kauf.

Der aktuelle Bestand steht auf der Seite Immobilienangebote — nur dort ist er tagesaktuell, jede Aufzählung an anderer Stelle wäre nach kurzer Zeit falsch. Angeboten werden Wohnimmobilien: Häuser, Wohnungen und Grundstücke in den Regionen Westerwald, Rhein-Taunus, Eifel-Mosel und Isar-Amper. Wer nichts Passendes findet, hinterlegt einen Suchauftrag und wird über neue Objekte informiert, sobald sie in die Vermarktung gehen.

Solche Objekte laufen über persönliche Kanäle. Praktisch heißt das: bei den Maklern vor Ort mit einem konkreten Suchprofil hinterlegt sein, Amtsblätter und Aushänge der Verbandsgemeinden verfolgen und im Ort selbst nachfragen — Nachbarn, Handwerker und Vereine wissen oft früher Bescheid. Auch bei RTI können Sie einen Suchauftrag für den Westerwald hinterlegen. Ein garantierter Zugang zu unveröffentlichten Häusern ist das nicht.

Eine belastbare Suchdauer gibt es nicht — sie hängt davon ab, wie eng Ihr Profil ist und wie flexibel Sie beim Ort sind. Was sich sagen lässt: Aus Verkäufersicht sind Objekte in Montabaur bei realistischem Angebotspreis in 4 bis 12 Wochen vermarktet. Für Käufer heißt das vor allem, entscheidungsfähig zu sein und Finanzierungsbestätigung sowie Unterlagen bereitzuhalten. Wer mehrere Orte im Westerwaldkreis zulässt statt nur einen, kommt schneller zum Ziel.

Belastbare Mietvergleichszahlen für den Westerwald liegen RTI nicht vor, deshalb hier keine Pauschalaussage. Was feststeht: Häuser kosten im Westerwaldkreis rund 2.368 €/m², in Montabaur 2.410 €/m² (Stand Juli 2026), dazu etwa 10 bis 12 % Kaufnebenkosten. Der Vergleich funktioniert nur individuell — was Zins und Tilgung monatlich kosten, rechnet Ihnen die Bank vor; Rücklagen für Instandhaltung und Ihre geplante Wohndauer müssen Sie selbst dagegenhalten.

Notar und Grundbuchamt kosten zusammen etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und bei jedem Notar gleich hoch; verhandeln lässt sich daran nichts. Getragen werden sie üblicherweise vom Käufer, der den Notar auch auswählt. Die Kosten für das Löschen alter Grundschulden trägt in der Regel der Verkäufer. Wie die Verteilung in Ihrem Vertrag geregelt ist, erläutert der Notar vor der Beurkundung.

Die Kaufnebenkosten liegen in Rheinland-Pfalz bei etwa 10 bis 12 % des Kaufpreises. Den größten Teil machen 5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision aus, bei Wohnimmobilien in der Regel hälftig geteilt mit 3,57 % je Seite. Zum Vergleich: Bayern erhebt 3,5 % Grunderwerbsteuer, Hessen 6 %, Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Die Sätze setzen die Länder fest; zur Festsetzung im Einzelfall berät der Steuerberater.

Ja, das ist üblich und bei älteren Häusern sinnvoll. Melden Sie den Sachverständigen bitte vorher an, damit der Eigentümer Bescheid weiß und genug Zeit eingeplant wird — bei einer Erstbesichtigung mit mehreren Interessenten ist dafür meist kein Raum, bei einem Zweittermin schon. Die Kosten für den Gutachter tragen Sie selbst. RTI vermittelt Wohnimmobilien und erstellt selbst keine Bausachverständigengutachten.

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs sind Reservierungsgebühren, die ein Makler über seine Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhebt, in aller Regel unwirksam — der Käufer zahlt, ohne eine gesicherte Gegenleistung zu erhalten. Wirksam sein kann eine Reservierung, wenn sie notariell beurkundet wird. Verbindlich wird der Erwerb ohnehin erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag. Ob eine Ihnen vorgelegte Vereinbarung wirksam ist, sollte ein Anwalt oder der Notar prüfen.

Dann entscheidet der Eigentümer, nicht der Makler. RTI legt ihm die vorliegenden Angebote vor — mit Kaufpreis, Finanzierungsstand und Wunschtermin für die Übergabe. Abgewogen wird beides: der gebotene Preis und die Sicherheit, dass der Kauf auch zustande kommt. Ein Angebot ohne Nachweis zur Finanzierung ist deshalb schwerer zu bewerten. Als Interessent verbessern Sie Ihre Position vor allem durch vollständige Unterlagen und schnelle Rückmeldung.

Zwei Wege, die sich ergänzen: die Unterlagen und das Objekt selbst. Lassen Sie sich Energieausweis, Baugenehmigung, Grundrisse und Nachweise zu Heizung, Dach und Elektrik zeigen; ziehen Sie für den Zustand einen Bausachverständigen hinzu. Das Gebäudemodernisierungsgesetz kann Käufer nach dem Eigentümerwechsel zu Nachrüstungen verpflichten, etwa bei alten Heizkesseln oder ungedämmten Geschossdecken — welche Pflichten und Fristen für Ihr Haus gelten, beurteilt ein Energieberater, rechtlich verbindlich ein Anwalt.

Nehmen Sie sich Zeit für Keller, Dachboden und Technik: Feuchtespuren an Wänden, Zustand von Dach und Fenstern, Alter von Heizung und Elektrik, Grundriss und Deckenhöhen. Fragen Sie nach Baujahr, letzten Sanierungen, Energieausweis und laufenden Kosten. Gehen Sie ein zweites Mal hin, möglichst zu einer anderen Tageszeit, und sehen Sie sich die Umgebung an — Lärm, Hanglage, Parksituation, Anbindung. Notizen erleichtern den Vergleich; ob Sie fotografieren dürfen, entscheidet der Eigentümer.

Klären Sie vor dem Kauf, was der Bebauungsplan an Höhe, Bauweise und Grenzabstand erlaubt, ob das Grundstück voll erschlossen ist, welche Rechte Dritter im Grundbuch eingetragen sind, ob Baulasten bestehen und wie tragfähig der Boden ist — bei Hanglagen im Westerwald lohnt ein Bodengutachten. Zur Einordnung dienen Bodenrichtwerte: Montabaur 224 €/m², Selters 120 €/m², Koblenz 530 €/m² (Bodenrichtwert, Stichtag 01.01.2026). Grundbucheintragungen erläutert der Notar.

Klären Sie zuerst mit Ihrer Bank, welcher Kaufpreis realistisch ist — erst danach besichtigen. Rechnen Sie die Kaufnebenkosten von etwa 10 bis 12 % von Anfang an ein: in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 bis 2 % Notar und Grundbuch, dazu die Maklerprovision. Planen Sie Rücklagen für Instandhaltung und Umzug ein, lassen Sie den Bauzustand prüfen und entscheiden Sie nicht unter Zeitdruck.

An Ihre Hausbank oder einen unabhängigen Finanzierungsvermittler. Über die Finanzierungsseite von RTI stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her; gerechnet und beraten wird dort. Wichtig für das Gespräch: Neben dem Kaufpreis fallen etwa 10 bis 12 % Kaufnebenkosten an — in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 bis 2 % Notar und Grundbuch, dazu die Maklerprovision. Wie viel Eigenkapital Ihre Bank erwartet, sagt Ihnen nur sie.

Fragen darf der Makler, verpflichtet sind Sie nicht. Üblich und angemessen ist der Nachweis, sobald es konkret wird — also wenn ein Angebot beim Eigentümer eingereicht wird, nicht schon beim ersten Kontakt. Der Eigentümer will wissen, ob der Kauf finanziert werden kann. Es gilt der Grundsatz der Datenminimierung: Eine Finanzierungsbestätigung der Bank genügt in der Regel, Kontoauszüge und Gehaltsnachweise gehören zur Bank. Zweifel klärt ein Anwalt.

Möglich ist das, entscheiden muss es Ihre Bank. Sie prüft, ob Sie beide Objekte übergangsweise tragen können, und bietet dafür gegebenenfalls eine Zwischenfinanzierung an; Konditionen und Voraussetzungen nennt allein die Bank; den Kontakt dorthin stellen wir auf Wunsch her. Das Risiko liegt im Zeitpunkt: Verkauft sich Ihr Haus später als geplant, tragen Sie die Doppelbelastung länger. In der Praxis hilft es, Beurkundungs- und Übergabetermine über den Notar aufeinander abzustimmen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist die schriftliche Auskunft Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsvermittlers, dass ein Darlehen in einer bestimmten Größenordnung für Sie darstellbar ist. Ausgestellt wird sie nur dort, nicht vom Makler. Sie ist keine endgültige Darlehenszusage — die folgt erst nach vollständiger Prüfung von Unterlagen und Objekt. Für Eigentümer ist sie trotzdem ein wichtiges Signal, dass ein Angebot ernst gemeint ist.

Das rechnet Ihre Bank oder ein Finanzierungsvermittler aus Einkommen, Eigenkapital, laufenden Verpflichtungen und dem gewünschten Objekt. RTI stellt dafür auf Wunsch den Kontakt zu den Finanzierungspartnern her. Zur Einordnung, was ein Budget in der Region bedeutet: Häuser kosten in Montabaur rund 2.410 €/m² Wohnfläche, im Westerwaldkreis 2.368 €/m² (Stand Juli 2026). Dazu kommen etwa 10 bis 12 % Kaufnebenkosten inklusive Maklerprovision.

Ohne Zahlen, weil sich Konditionen laufend ändern: Auf Bundesebene richten sich die einschlägigen KfW-Programme an Familien mit Kindern, darunter Wohneigentum für Familien und Jung kauft Alt für ältere Bestandshäuser. In Rheinland-Pfalz kommt die Landesförderung über die Investitions- und Strukturbank hinzu, vereinzelt auch Programme von Kommunen. Diese Programme setzen in der Regel Selbstnutzung voraus und sind an Einkommensgrenzen geknüpft; ob sie derzeit Mittel haben, erfragen Sie bei Ihrer Bank.

Sie hinterlegen ein Profil: Region, Objektart, Wohnfläche, Zimmerzahl, Preisrahmen und Zeitpunkt. Der Makler gleicht neue Objekte damit ab und meldet sich, wenn etwas passt — je nach Absprache per E-Mail oder telefonisch. Passt es, folgt die Besichtigung. Für den Suchauftrag selbst fällt keine Gebühr an; die Maklerprovision ist erfolgsabhängig und wird bei Wohnimmobilien in der Regel hälftig geteilt, also 3,57 % vom Kaufpreis je Seite.

Das entscheidet Ihre Bank; RTI berät dazu nicht. Der Grund, warum Banken hier genauer hinsehen: Kaufnebenkosten schaffen keinen Gegenwert, den sich das Institut als Sicherheit eintragen lassen kann. Der Betrag ist erheblich — etwa 10 bis 12 % des Kaufpreises, in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 bis 2 % Notar und Grundbuch, dazu die Maklerprovision. Sprechen Sie das früh mit Ihrer Bank durch.