Sehr schöne Dachgeschosswohnung in Rennerod für Eigenutzer und Kapitalanleger

### Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rennerod

Diese ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung bietet ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage von Rennerod. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal für einen Ein- bis Dreipersonenhaushalt; eines der Zimmer kann beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein klassischer Balkon ist nicht vorhanden. Dafür sorgen französische Balkone in drei Zimmern für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die durch den Austausch der Heizungsanlage möglicherweise erzielten Verbrauchsverbesserungen sind im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Anfang 2027 soll ein neuer Energieausweis auf Grundlage der Verbrauchswerte der dann vorliegenden drei Jahre erstellt werden.

Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ein wohnliches Zuhause in Rennerod suchen.

Die Böden der Wohnung sind komplett gefliest; der Wohnbereich, das Schlaf- und das Kinderzimmer wurden nachträglich mit einem modernen, zeitlosem Fliesenboden ausgestattet.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere wichtige Dokmente wie Teilungserklärung mit Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Beschlussbuch.

### Lagebeschreibung

Rennerod liegt reizvoll im Hohen Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt ist von der charakteristischen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung umgeben. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können direkt in der näheren Umgebung unternommen werden.

Als zentraler Ort der Region bietet Rennerod eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen tragen zur familienfreundlichen Infrastruktur bei.

Über die Bundesstraße B 54 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Nähe zur B 49 sowie zu den Autobahnen A 3 und A 45 ermöglicht zudem Verbindungen in Richtung Limburg, Montabaur, Siegen, Gießen, Köln und Frankfurt. Damit eignet sich Rennerod auch als Wohnort für Berufspendler.

Die Kombination aus guter Grundversorgung, verkehrsgünstiger Lage und dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Westerwaldes macht Rennerod zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien. Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen angenehm mit den Erfordernissen des täglichen Lebens verbinden.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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