von RTI: Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und Möglichkeiten für neue Ideen in Frücht!

Wer nicht das fertig sanierte Zuhause von der Stange sucht, sondern eine Immobilie mit Platz und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf einem ca. 470 m² großen Grundstück rund 130 m² Wohnfläche, einen großzügigen Hof sowie eine Scheune, die das Platzangebot auf besondere Weise ergänzt.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine gewachsene Raumstruktur, wie sie für Häuser dieser Zeit typisch ist. Unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Nebenräume bieten ausreichend Platz und gleichzeitig Spielraum für eine zeitgemäße Neuordnung der vorhandenen Flächen.

Im Erdgeschoss konzentriert sich das tägliche Leben. Neben Küche und Badezimmer stehen hier der Wohnbereich sowie weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzliche Aufenthaltsbereiche genutzt werden können. Die oberen Etagen beherbergen weitere Schlaf- und Rückzugsräume. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann grundsätzlich direkt genutzt werden. Ausstattung und Innenausbau entsprechen in weiten Teilen jedoch nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Der besondere Vorteil: Gewünschte Veränderungen müssen nicht zwingend auf einmal erfolgen. Neue Eigentümer können zunächst einziehen und das Haus anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und ihm so nach und nach eine ganz persönliche Handschrift verleihen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2004. Heizungs- und Tankraum befinden sich im Kellergeschoss.

Ein echter Mehrwert des Anwesens ist der großzügige Hof, der praktische Bewegungs- und Abstellflächen bietet. Besonders interessant ist zudem die vorhandene Scheune. Gerade für Handwerker, Bastler, Sammler oder Menschen mit einem platzintensiven Hobby eröffnet sie Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind. Ob Werkstatt, Lagerfläche oder Raum für das eigene Hobby – zusätzliche Fläche ist hier reichlich vorhanden.

Damit richtet sich dieses Anwesen vor allem an Käufer, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein bestehendes Zuhause nach und nach den eigenen Wünschen anzupassen.

Ein Anwesen für Macher, Individualisten und alle, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für ihre Ideen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und ihre Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung:
KG: Heizungsraum, Tankraum
EG: Windfang, Küche, Bad, Wohnzimmer, Büro, Hobbyraum, Abstellraum
OG: Schlafzimmer mit WC, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Abstellraum, Flur, Balkon
DG: Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Flur

Sonstiges:
- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 470 m²
- Ölzentralheizung aus ca. 2004
- großer Hof
- Renovierungsbedürftig
- Scheune

**Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zum Besichtigungstermin vor**

Die Ortsgemeinde Frücht liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Rhein, Lahn und den Ausläufern des Taunus bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Frücht zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Besonders für Familien bietet der Ort gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Frücht, die Grundschule ist im nahegelegenen Friedrichsegen angesiedelt. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen stehen in Lahnstein, Bad Ems und Koblenz zur Verfügung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die umliegenden Städte sehr gut gewährleistet. Bad Ems und Lahnstein bieten zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Bad Ems liegt nur etwa 6 Kilometer, Lahnstein rund 10 Kilometer und Koblenz etwa 14 Kilometer entfernt. Somit lassen sich die Vorteile des ruhigen Wohnens auf dem Land hervorragend mit den kurzen Wegen zu einer umfassenden städtischen Infrastruktur verbinden.

Auch in der Freizeit bietet Frücht vielfältige Möglichkeiten. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein aktives Vereinsleben mit Tennisverein, Turn- und Spielverein, Mandolinenclub und Heimatverein trägt zusätzlich zu einem lebendigen und gemeinschaftlichen Ortsleben bei.

Durch die Nähe zu Bad Ems, Lahnstein und Koblenz ist Frücht auch für Berufspendler attraktiv. Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Anbindung an die gesamte Region sowie an das überregionale Straßennetz.

Frücht verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu einer sehr guten Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung, das aktive Gemeindeleben und die Nähe zu den Städten an Rhein und Lahn machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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