Von RTI: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Schlossblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1963 befindet sich in attraktiver Lage von Hachenburg-Altstadt und bietet auf einem großzügigen 797 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche zusätzliche Flächen im Keller-, Dach- und Garagenbereich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf das Hachenburger Schloss, der der Immobilie einen besonderen Standortvorteil verleiht.

Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss.

Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus können Erd- und Obergeschoss grundsätzlich als separate Wohnbereiche genutzt werden. Bei alleiniger Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Obergeschoss darüber hinaus die Möglichkeit, den vorhandenen Grundriss flexibel zu nutzen. So können beispielsweise drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen bzw. genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
– Flur
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– großzügigen Wohn- und Essbereich
– Küche
– Balkon

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Balkon.

Das Obergeschoss verfügt über:
– Flur
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– großzügigen Wohn- und Essbereich
– Küche

Bei alleiniger Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Obergeschoss darüber hinaus die Möglichkeit, den vorhandenen Grundriss flexibel zu nutzen. So können beispielsweise drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen bzw. genutzt werden.

Ein weiterer großer Vorteil des Hauses ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss.
Hier befinden sich unter anderem teilweise ausgebaute Räume, ein separates Duschbad, einen Raum mit zusätzlicher Badewanne, die Waschküche, ein Lagerraum, der Heizungsraum, das Öllager und ein Kühlraum.
Die ausgebauten Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und bieten somit zusätzliches Nutz- und Gestaltungspotenzial.
Die zusätzlichen Räume können beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Lagerbereiche genutzt werden.

Der Dachboden bietet ebenfalls zusätzliche Nutzflächen.
Der Speicher wurde nachträglich bereits größtenteils ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe vom Obergeschoss aus erreichbar. Die dort vorhandenen Flächen sind ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und stellen somit zusätzliche Nutzfläche dar.

Dadurch verfügt das Haus über ein deutlich größeres Raumangebot, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Zum Anwesen gehören mehrere Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Unterkellerung.
Vor allem die Unterkellerung der Doppelgarage bietet zusätzlichen Nutz- und Arbeitsflächen, sei es zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrräder oder auch möglichen Hobbys.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage.
Die Warmwasserbereitung wird auch über die Heizungsanlage geregelt und zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, die größtenteils alle 1996 getauscht wurden.

Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Baujahr ca. 1963
Grundstück ca. 797 m²
Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
Zwei Wohnetagen mit jeweils Küche, Bad und Schlafzimmer (im Erdgeschoss zusätzlich mit Balkon)
Schlossblick
Öl-Zentralheizung
Warmwasser über Heizung mit Solarunterstützung
Isolierverglaste Fenster – überwiegend 1996
Vollunterkellert
Einzelgarage
Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung und Lagerräumen
3 Garagenplätze und weitere 2 Stellplätze vor der Doppelgarage
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Die Immobilie befindet sich in der Hachenburger Altstadt!

Natürlich sind in Hachenburg auch alle Schulformen, Ärzte, Banken, Behörden, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Im schönen Westerwald gelegen, bietet Hachenburg seinen Bewohnern und Besuchern neben dem mittelalterlichen Marktplatz mit Schloss und Barockkirche auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Seit 2020 kann Hachenburg auf das 4-Sterne-Parkhotel im Burggarten als Beherbergungsstätte zählen, welches auch für Feiern und Tagungen gebucht werden kann und mit 72 Zimmern viel Platz in wunderschöner Lage bietet.

Weiterführende Informationen finden Sie unter www.hachenburg.de

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
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Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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