von RTI: Kleines Einfamilienhaus in Höhr-Genzhausen!

Klein, kompakt und das eigene Haus – dieses Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen richtet sich an Käufer, die bewusst keine große Immobilie suchen und dennoch die Vorzüge der eigenen vier Wände genießen möchten. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet das Haus ein überschaubares Raumangebot, das sich insbesondere für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt eignet.
Das um 1950 errichtete Wohnhaus verteilt sich auf zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer, während das Obergeschoss zwei weitere Zimmer bereithält. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie einen Dachboden.
Natürlich darf man bei dieser Immobilie kein modernes Neubauambiente erwarten. Das Haus präsentiert sich einfach und zweckmäßig und bietet an verschiedenen Stellen die Möglichkeit, mit überschaubaren Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eigene Vorstellungen umzusetzen. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sowie insbesondere die Gastherme aus dem Jahr 2021.
Das lediglich rund 101 m² große Grundstück bedeutet zugleich: wenig Pflegeaufwand. Ein kleiner Außenbereich hinter dem Haus bietet dennoch etwas Platz im Freien und lässt sich mit entsprechenden Ideen ansprechend gestalten. Gerade für Menschen, die weder einen großen Garten noch umfangreiche Grundstücksarbeiten wünschen, kann dies durchaus ein Vorteil sein.
Unterm Strich ist dieses Haus keine Immobilie für Käufer, die Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung oder ein weitläufiges Grundstück suchen. Dafür bietet es die Möglichkeit, auf vergleichsweise kleiner Fläche ein eigenes Zuhause zu schaffen – mit eigenem Hauseingang, eigenen vier Wänden und ohne die typischen Strukturen einer Eigentumswohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten und den vorhandenen Möglichkeiten machen können.

Raumaufteilung:
KG: 1 Kellerraum
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur
OG: 2 Zimmer, Flur
DG: Dachboden

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1950
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Grundstück ca. 101 m²
- 3 Zimmer
- unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2004
- Gastherme aus 2021
- kleiner Garten-/Außenbereich
- überschaubarer Pflegeaufwand
- kompakte Alternative zur Eigentumswohnung
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Höhr-Grenzhausen, charmant gelegen im Herzen des traditionsreichen Kannenbäckerlandes, ist eine beliebte Stadt im vorderen Westerwald in Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre jahrhundertealte Keramikkunst und eingebettet in eine reizvolle, grüne Hügellandschaft, vereint die Stadt naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet viel Grün, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Zentrum von Höhr-Grenzhausen nur etwa 5 - 10 Gehminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule Plus, einem Gymnasium sowie einer Fachoberschule Technik/Metall. Ein besonderer Standortvorteil ist der Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist – Ausdruck der kulturellen Verwurzelung der Stadt.

Auch medizinisch ist Höhr-Grenzhausen gut aufgestellt: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen und weitere Dienstleister sind zentral verfügbar. Die Westerwald Arkaden, ein modernes Nahversorgungszentrum mit rund 30.000 m² Fläche, bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen optimal angebunden: Die Anschlussstelle der A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine direkte Verbindung zu den Städten Koblenz, Montabaur und darüber hinaus ergibt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen auf der Strecke Köln–Frankfurt. Das Koblenzer Stadtzentrum ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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