von RTI: Modernisiertes Wohnhaus in Laurenburg!

Dieses großzügige und über viele Jahre liebevoll gepflegte Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter eines um 1900 errichteten Gebäudes mit einem bemerkenswerten Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf knapp 200 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinen Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt, während wichtige Bereiche immer wieder zeitgemäß angepasst wurden.

Besonders reizvoll ist die flexible Aufteilung des Hauses. Im Obergeschoss wurde zeitweise ein kleines, separat abschließbares Apartment zur Ferienvermietung genutzt. Mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für ein erwachsenes Kind, Gäste, als Rückzugsbereich für eine zweite Generation oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Nutzung des gesamten Hauses als großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos denkbar.

Ein schöner Mittelpunkt des Hauses ist der 1996 errichtete Wintergarten. Durch seine großzügigen Fensterflächen entsteht hier ein heller und geschützter Aufenthaltsbereich, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das Dach des Wintergartens wurde erst 2024 erneuert, inklusive neuer Beschattung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Balkon, einen Keller sowie eine Garage.

Das ca. 235 m² große Grundstück ist kompakt und damit angenehm pflegeleicht. Eine Besonderheit gehört jedoch noch dazu. Zum Anwesen zählt ein separates, ca. 79 m² großes Wiesengrundstück unmittelbar an der Lahn. Ein kleines Stück Natur am Wasser, das dem Angebot einen ganz eigenen Reiz verleiht.

Wer ein großes, gepflegtes Haus mit Charakter sucht und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier eine Immobilie, die weit mehr bietet als den klassischen Grundriss eines Einfamilienhauses. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit einem separaten Bereich für Gäste und Beruf. Die vorhandene Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Raumaufteilung:
KG: Heizungsraum, Tankraum, 4 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Flur, Garage
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, WC, Wintergarten, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Büro, Flur, Balkon
DG: Speicherräume

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1900
- Ein-/ Zweifamilienhaus
- Grundstück ca. 235 m²
- Wohnfläche ca. 197 m²
- 7 Zimmer
- Keller
- Wintergarten aus 1996
- Ölzentralheizung aus 2003
- Dacheindeckung aus 2005
- Fassadenanstrich 2015
- modernes Bad EG 2018
- Dach Wintergarten 2024 ern.
- Balkon
- Fenster Doppelverglasung
- Garage
- 79 m² Wiesengrundstück an der Lahn

Laurenburg liegt idyllisch im Lahntal im Rhein-Lahn-Kreis und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historische Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet zwischen den bewaldeten Höhen von Westerwald und Taunus und unmittelbar an der Lahn gelegen, bietet die kleine Ortsgemeinde ein reizvolles Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Die Lahn prägt das Ortsbild und den hohen Freizeitwert Laurenburgs. Vom Anwesen aus ist der Fluss bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers, Wanderungen durch die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten machen die Umgebung besonders attraktiv. Das Lahntal zählt mit seinen abwechslungsreichen Landschaften, Burgen, Schlössern und historischen Ortschaften zu den reizvollsten Regionen zwischen Westerwald und Taunus.

Ein weithin sichtbares Wahrzeichen des Ortes ist die oberhalb des Lahntals gelegene Burg Laurenburg. Ihre Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück und ist eng mit dem Haus Nassau verbunden. Vom historischen Bergfried eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über das Lahntal und die umliegenden Höhenzüge. Weitere sehenswerte Burgen und Schlösser, darunter die Anlagen in Balduinstein sowie Schloss Langenau und Schloss Schaumburg, befinden sich in der näheren Umgebung.

Trotz der ruhigen und ländlich geprägten Lage verfügt Laurenburg über eine interessante Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof an der Lahntalbahn ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Diez, Limburg, Bad Ems und Koblenz. Dadurch lassen sich auch größere Städte und wichtige Einrichtungen der Region bequem erreichen. Über das regionale Straßennetz bestehen ebenfalls gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Mittelzentren.

Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Orten und Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Städte Diez, Limburg und Bad Ems ergänzen das Angebot mit einer umfangreichen Infrastruktur, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch unmittelbar vor Ort bietet Laurenburg verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sport- und Spielmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz befinden sich in der Umgebung. Besonders die Kombination aus Flusslandschaft, bewaldeten Höhen und der historischen Kulisse verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Laurenburg ist damit ein Wohnort für Menschen, die bewusst etwas abseits der städtischen Hektik leben möchten und die Nähe zur Natur als echte Lebensqualität verstehen. Die unmittelbare Nähe zur Lahn, die reizvolle Landschaft des Lahntals und die Anbindung über Straße und Bahn schaffen eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Freizeitwert und Erreichbarkeit.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

www.rti-regional.de - 0171 1459517 - terhardt@rti-regional.de