Von RTI: Stilvoll wohnen in Heimbach-Weis – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität!

Im Herzen von Heimbach-Weis, einem der beliebtesten Stadtteile von Neuwied, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit Charakter. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde 2025 umfassend saniert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau.

Auf rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus offener Gestaltung, klaren Linien und hochwertigen Materialien schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie stilvoll wirkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – ein zentraler Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Technikraum ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel.

Das Obergeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem elegant gestalteten Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein zusätzlicher Raum fungiert als flexibles Durchgangszimmer und eignet sich ideal für eine Waschlösung, ein kleines Fitness- oder Wellness-Setup oder als zusätzlicher Stauraum.

Im Dachgeschoss stehen weitere 2,5 Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen – perfekt für moderne Lebensmodelle mit variablem Raumbedarf.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Dreifach verglaste Fenster, neue Leitungen sowie hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und das angenehme Wohnklima.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten – eine grüne Oase mitten im Ort, die Raum für Erholung, Spiel und entspannte Stunden im Freien bietet.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mietobjekt, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Es richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gewachsene Umgebung zu schätzen wissen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, modernen Zuhause mit Charme sind, freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Technikraum, Terrasse
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Flur

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1903
- Sanierung in 2025
- Wohnfläche 167 m²
- Grundstück 540 m²
- Garten
- Terrasse
- Luft-/ Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fassade gedämmt
- Dreifachverglasung
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik
- hochwertige Vinylböden + Fliesen
- 2 moderne Badezimmer

Heimbach-Weis ist ein geschätzter Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied, der sich durch seine charmante Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie eine angenehme Umgebung für Einwohner und Besucher auszeichnet. Dieser lebendige Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die durch die Nähe zu den Bundesstraßen B256 und den Autobahnen A48 und A3 gewährleistet wird. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus.

Die medizinische Versorgung in Neuwied-Heimbach-Weis ist umfassend und vielfältig. Den Bewohnern stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung, die eine zuverlässige Gesundheitsversorgung sicherstellen. Die Infrastruktur der Gesundheitsversorgung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Darüber hinaus verfügt Heimbach-Weis über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine große Auswahl an Produkten, darunter frische Lebensmittel und regionale Erzeugnisse. Lokale Märkte und Läden sorgen dafür, dass die Bedürfnisse der Bewohner in Bezug auf alltägliche Bedarfsartikel, Kleidung und andere Waren umfassend gedeckt werden.

Freizeitmöglichkeiten sind in Heimbach-Weis reichlich vorhanden. Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen bereichern das lokale Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität der Bewohner bei. Besonders hervorzuheben sind der Zoo und der Golfplatz in Heimbach-Weis, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt zeichnet sich Neuwied-Heimbach-Weis durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Vernetzung aus. Der Stadtteil bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gute Verkehrsanbindung, eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Heimbach-Weis zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Aufgrund des Baujahres 1903 können alters- und bauarttypische Eigenschaften und Mängel nicht ausgeschlossen werden, auch wenn einzelne Bauteile erneuert oder modernisiert wurden.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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