von RTI: Viel Platz für Ihre Wohnideen – gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Deesen!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 172 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem circa 670 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld von Deesen. Schon von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck und lässt erkennen, dass das Anwesen über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt behandelt wurde. Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Die Räumlichkeiten sind ordentlich erhalten und versprühen den Charme vergangener Jahrzehnte, während die Ausstattung neuen Eigentümern ausreichend Spielraum bietet, eigene Ideen und zeitgemäße Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Schlafräume verfügen. Die angenehmen Raumgrößen, eine praktische Anordnung und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Insbesondere der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben. Insgesamt vier Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die Sonne und die frische Luft zu genießen.

Ein weiterer Vorzug ist das großzügige Grundstück mit seiner weitläufigen Rasenfläche. Ob als Spielfläche für Kinder, für gemütliche Stunden im Grünen oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Eine zusätzliche Gartengarage bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Die Immobilie wurde über die Jahre mit Sorgfalt gepflegt und in verschiedenen Bereichen instand gehalten. Die Ausstattung spiegelt in weiten Teilen den Charakter vergangener Jahrzehnte wider und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen und zeitgemäße Wohnvorstellungen einzubringen. Mit entsprechenden Modernisierungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den persönlichen Ansprüchen und Wünschen gerecht wird.

Insgesamt erwartet Sie ein schickes Anwesen mit großzügigem Platzangebot, einem schönen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit gewachsenem Charakter, das über viele Jahre ein liebevolles Zuhause war und nun bereit ist, ein neues Kapitel aufzuschlagen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, Flur, Garage
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, 2 Balkone
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (Esszimmer), Bad, Abstellraum, Flur, 2 Balkone

Sonstiges:
- Ein-/ Zweifamilienhaus
- Zwei Wohneinheiten möglich
- Baujahr ca. 1967
- Wohnfläche ca. 171,76 m²
- Grundstück ca. 670 m²
- Massivhaus
- Kunststofffenster doppelt aus 1993 + 1998
- Ölzentralheizung aus 1990
- Brenner + Steuerung aus 2021
- Warmwasserspeicher aus 2023
- Garage + 2 Außenstellplätze
- Garten
- 4 Balkone
- Gartengarage

Die Wohnfläche wurde gemäß der derzeit gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet und beträgt ca. 171 m². Die ursprüngliche Berechnung nach der damals geltenden DIN 283 ergab ca. 163 m².

Die idyllische Ortsgemeinde Deesen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, verbindet der Ort naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die waldreiche Umgebung und das nahegelegene Brexbachtal verleihen der Region einen besonderen Erholungswert und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist über die rund sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Ransbach-Baumbach bequem erreichbar. Auch die A48 in Richtung Koblenz und Trier bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt etwa 20 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für Berufspendler.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Neben Ransbach-Baumbach bieten insbesondere Selters (ca. 6 km) und Dierdorf (ca. 8,5 km) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in den Nachbarorten und gewährleisten eine gute Versorgung für Familien und alle Generationen.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Region einiges zu bieten. Das landschaftlich reizvolle Brexbachtal lädt mit seinen abwechslungsreichen Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der Aussichtsturm auf dem Köppel, der einen beeindruckenden Panoramablick über den Westerwald und die umliegenden Landschaften eröffnet. Zahlreiche weitere Wander- und Mountainbikestrecken sowie ein lebendiges Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot.

Deesen vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wichtigen Verkehrsverbindungen. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Lebensqualität des Westerwaldes schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Widerrufsrecht:
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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