Von RTI:“Wohnen oder Gewerbe? Flexible Mietimmobilie in Montabaur Innenstadtlage“

Inmitten der Montabaurer Altstadt bietet dieses sanierte und charaktervolle Gebäude auf rund 100 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Historischer Fachwerkcharakter trifft dabei auf modernisierte Innenräume.

Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-, Empfangs- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche sowie ein Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein geräumiges Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz. Im Dachgeschoss stehen eine Diele und ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung.

Sichtbare Fachwerkelemente, helle Räume und die charakteristische Holztreppe schaffen eine besondere Atmosphäre. Die zentrale Altstadtlage bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit. Über die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt/Wiesbaden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung:
EG: Empfangs- und Küchenbereich oder WOhn- Kochbereich, Bad mit WC und bodentiefer Dusche, Abstell-/Technikraum inkl.
Waschmaschinenstellplatz

1.OG: Diele, Arbeits- oder Schlafzimmer, Duschbad mit WC und
Waschmaschinenstellplatz

DG: Diele, Arbeits- oder Schlafzimmer

Sonstiges:
- Eine Maklerprovision fällt ausschließlich für Gewerbetreibende an und beträgt 1,5 MM inkl. gesetzlicher MwSt.
- Tiefgaragenstellplatz optional für 85,- Euro inkl.19% MwSt. anmietbar
- Kein Balkon oder Terrasse vorhanden
- Haus steht unter Denkmalschutz
- Es wird kein Energieausweis benötigt

Die Immobilie befindet sich im Steinweg 15 in zentraler Lage von Montabaur, unmittelbar im Bereich der historischen Altstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt bietet eine Mischung aus Fachwerkhäusern, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Montabaur liegt direkt an der A3 sowie den Bundesstraßen B49 und B255. Über die Autobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Limburg, Köln/Bonn und Frankfurt am Main.

Der ICE- und Regionalbahnhof Montabaur bietet eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Durch die ICE-Verbindung Köln–Frankfurt sind insbesondere die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar.

Für Kunden, Mitarbeiter und Besucher stehen in der Montabaurer Innenstadt verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten und Tiefgaragen zur Verfügung.

Durch die Kombination aus Altstadtlage, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen eignet sich der Standort besonders für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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