Zwei Einfamilienhäuser im Doppelhausstil mit drei Garagen in Heimborn

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten und drei jeweils unterkellerten Garagen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Ensemble besteht aus einem ursprünglich 1938 errichteten Wohnhaus sowie einer 1971 durch Umbau der ehemaligen Scheune entstandenen zweiten Wohneinheit. Beide Gebäude verfügen über nahezu identische Wohnflächen von jeweils rund 140 m² und bieten großzügige Grundrisse mit familiengerechter Raumaufteilung.

Die Beheizung erfolgt aktuell in beiden Häusern über Nachtspeicheröfen. Ergänzend sorgt im neueren Haus ein moderner Kaminofen (Baujahr 2020, Brenner erneuert 2024) im Wohnzimmer für angenehme und behagliche Wärme, die auch angrenzende Räume mitversorgt.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wohnhaus 1 – Umbau Scheune (im Jahr 1971)

Das linkssetige Haus entstand durch den Umbau der ehemaligen Scheune und präsentiert sich mit einem großzügigen und familienfreundlichen Wohnkonzept über zwei Ebenen.

KELLERGESCHOSS

Kellerraum
Brennholzlager
Kellerflur

ERDGESCHOSS

Windfang / Eingangsbereich
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad
überdachter, großzügiger Balkon (ca. 4,50m x 3m mit Außentreppe in den Garten)

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele/Galerie
Bad
Abstellraum
Ankleide
Balkon

DOPPELGARAGE
zwei Kellerräume unter der Doppelgarage

Durch die zwei Balkone, den Kaminofen sowie die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Wohneinheit ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Wohnhaus 2 (Baujahr 1938)

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach einer Beschädigung kurz nach dem Zweiten Weltkrieg in massiver Bauweise wieder aufgebaut und bietet eine klassische, großzügige Raumstruktur:

KELLERGESCHOSS

3 Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

ERDGESCHOSS

Flur / Eingangsbereich
Küche
Zwei Wohnräume
Abstellraum

OBERGESCHOSS

4 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur

EINZELGARAGE
Kellerraum unter der Einzelgarage

Diese Einheit überzeugt durch den traditionellen Grundriss mit vielen Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder als großzügiges Wohnhaus mit Homeoffice-Möglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten

Eigennutzung beider Einheiten
Wohnen & Vermieten
Mehrgenerationenwohnen
Kapitalanlage mit zwei großen Wohneinheiten

Weitere Objektunterlagen und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz per Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung)
Massive Bauweise/Fachwerkbauweise
Wohnfläche je Einheit ca. 140 m²
Fenster Anbau überwiegend neu in 2000
Fenster Altbau teilweise neu in 1999
Dach/Schiefer Altbau neu in 1999
Nachtspeicherheizung in beiden Häusern
Kaminofen im neueren Haus (Bj. 2020, Brenner neu 2024)
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Heimborn ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde im Westerwald zwischen Limburg und Siegen, eingebettet in die grüne Landschaft der „Kroppacher Schweiz“ – einem beliebten Natur- und Wandergebiet mit Flusslandschaften, Wäldern und Radwegen. Diese naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung – ein klarer Vorteil für Bewohner und Mieter, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Mit nur rund 260–280 Einwohnern auf etwa 3,7 km² Fläche gehört Heimborn zu den Gemeinden mit geringer Einwohnerdichte – ein Plus für ein ruhiges Wohnumfeld, wenig Verkehr und eine familiäre Gemeindestruktur.

Die Region bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten – u. a. Wander- und Radwege, die Flusslandschaft der Nister und weitere Naturziele im Westerwald – was insbesondere für Freizeit- und Tourismusinteressenten attraktiv ist.

Gute Anbindung über Bundesstraße zu größeren Orten wie Hachenburg und Altenkirchen mit größeren Versorgungspunkten, Geschäften, Schulen und Dienstleistern in vertretbarer Entfernung

Autobahnanschlüsse (A45/A3) und der ICE-Bahnhof Montabaur sind im weiteren Umfeld erreichbar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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