Von RTI: Charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial in Nastätten!

Dieses Wohnhaus vereint den besonderen Charme vergangener Jahrzehnte mit einer soliden Grundlage für die Zukunft. Ursprünglich um 1920 errichtet und in den Jahren 1975 sowie 1993 erweitert, bietet die Immobilie heute rund 115 m² Wohnfläche auf einem 297 m² großen Grundstück – ein Zuhause mit gewachsener Struktur, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Raumstruktur. Die Wohnräume im Erdgeschoss bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung aus Wohnen, Essen und Alltag. Große Fenster sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde. Die Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Der Dachboden stellt zusätzliche Abstellfläche bereit und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, das mit praktischen Lagermöglichkeiten zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektrik zwischen etwa 2010 und 2015 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 unterstreichen die solide Basis der Immobilie.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch großes Potenzial. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das 297 m² große Grundstück bietet Raum für einen kleinen Gartenbereich und Erholung im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

So entsteht eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die den Charme gewachsener Häuser schätzen und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Windfang, Gäste-WC, Flur, Balkon
OG: 2 Schlafzimmer, Büro (Durchgangszimmer), Badezimmer, Flur
DG: Dachboden

Sonstiges:
- Wohnhaus Baujahr ca. 1920
- Anbau 1975 + 1993
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück 297 m²
- Gaszentralheizung aus 2022
- neue Elektrik ca. 2010 - 2015
- neues Bad OG Ende der 90er
- Kunststofffenster doppelt aus 1997
- Renovierungsbedürftig
- Balkon
- Garage
- Gartenhaus

Die Stadt Nastätten liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und bildet mit rund 4.500 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des sogenannten Blauen Ländchens. Als Mittelzentrum bietet Nastätten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Nahversorgung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind häufig fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung. Darüber hinaus verfügt Nastätten über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus, wodurch eine umfassende medizinische und schulische Versorgung gewährleistet ist. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ein Schwimmbad, ein Kino, Sporteinrichtungen und zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B260 (Bäderstraße) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden sowie zur B42 und zum Rhein. Größere Städte wie Koblenz und Wiesbaden sind jeweils in etwa 35 Minuten erreichbar. In ähnlicher Entfernung liegen auch Diez und Limburg an der Lahn, wo der ICE-Bahnhof Limburg Süd eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln ermöglicht.

Nastätten bietet eine attraktive Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Taunusvorland. Die gute Verkehrsanbindung sowie das umfassende Versorgungs- und Freizeitangebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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