Von RTI: Moderne Erdgeschosswohnung im Quartier Süd Montabaur – Baujahr 2019!

In attraktiver Wohnlage von Montabaur präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2019. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf rund 45,26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und funktionales Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie eine insgesamt praktische und effizient konzipierte Raumstruktur sorgen für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.

Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Wärme, während die energieeffiziente Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk (KWK) in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch eine moderne Elektroinstallation, einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine mechanische Badlüftung sowie die Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler.

Ein besonderer Komfortfaktor ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird mit zusätzlich 15.000 € zum Kaufpreis angesetzt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität. Neben der freien Vermietung oder Eigennutzung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung in ein bestehendes Vermietungskonzept einzubringen – eine Verpflichtung hierzu besteht jedoch nicht. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne und gut vermietbare Einheit legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 € und umfasst neben den laufenden Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage. Aufgrund des jungen Baujahres präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand mit entsprechend geringem Instandhaltungsbedarf.

So entsteht eine moderne Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität überzeugt – ein Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
EG: offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Loggia

Sonstiges:

- Baujahr 2019
- 45,26 m² Wohnfläche
- 352/50.000 Miteigentumsanteil
- monatliches Hausgeld 250 €
- Erdgeschosswohnung
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)
- Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- modernes Badezimmer
- hochwertige Sanitärausstattung
- energieeffiziente Heizungsanlage
- Blockheizkraftwerk (KWK) und Gas-Brennwerttechnik
- moderne Elektroinstallation
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz
- gepflegte Wohnanlage
- mechanische Badlüftung
- Wärmemengenzähler

Diese Immobilie befindet sich im modernen und stark nachgefragten Quartier Süd der Stadt Montabaur. Das Quartier zählt zu den jüngsten und städtebaulich attraktivsten Wohngebieten der Stadt und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Montabaur selbst liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Westerwaldes und präsentiert sich als charmante Kreisstadt mit hoher Lebensqualität. Der historische Stadtkern, gekrönt vom weithin sichtbaren Schloss Montabaur, bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet Montabaur ein breites Freizeitangebot mit Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie kulturellen Veranstaltungen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus gewährleistet.

Das Quartier Süd selbst zeichnet sich durch eine moderne, durchdachte Bebauung, kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote sowie das überregional bekannte Fashion Outlet Center Montabaur befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln mit einer Fahrzeit von jeweils etwa 30 Minuten. Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr.

Auch die naturnahe Umgebung des Westerwaldes ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Damit verbindet das Quartier Süd urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur.

Das Quartier Süd in Montabaur vereint modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage schätzen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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