Von RTI: Großzügiges Anwesen mit Scheune, Garagen und viel Platz auf großem Grundstück!

Dieses Anwesen in Kroppach bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobile ist ursprünglich um ca. 1910 als Wohnhaus mit Ökonomiegebäude (ehemaligen Stall- und Scheunenbereichen) erbaut worden. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m² und den umfangreichen Nutzflächen eröffnet sich hier eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial.

Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, den ehemaligen Stallbereich, die Scheune mit verschiedenen Lagerflächen, mehreren Garagenplätzen, einem kleinem Nebengebäude sowie einen teilweise ausgebauten Speicher.

Ob für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf, für handwerklich Interessierte oder für Menschen, die Wohnen und praktische Nutzflächen miteinander verbinden möchten – dieses Anwesen bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Die beiden Wohnetagen besitzen eigene Wohn- und Schlafräumen sowie einer Küche und einem Badezimmer. Dadurch ist grundsätzlich auch eine Nutzung für mehrere Generationen denkbar, beispielsweise wenn Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach wohnen möchten. Eine Abgeschlossenheit der beiden Etagen ist nicht gegeben.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Hinzu komme der Zugang zur zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Der teilweise ausgebaute Speicher bietet weitere Nutz- und Lagerflächen.
Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen.

Hervorzuhebende Modernisierung sind die Erneuerung der Heizungsanlage in 2013 auf eine sparsame Gaszentralheizung der Marke Wolf sowie die Dachsanierung in 2017 mit Betonpfannen.

Die Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen!

Grundstück: ca. 1.201 m²
Wohnfläche: ca. 169 m²
Baujahr: ca. 1910
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wolf, Baujahr 2013
Dach: 2017 erneuert, Betonpfannen
Badezimmer im EG: 2014 modernisiert
Keller: teilweise unterkellert
Nebengebäude: ehemaliger Stall- und Scheunenbereich, kleines Nebengebäude
Garagen: drei Garagenplätze im Ökonomiegebäude integriert
Weitere Flächen: Lagerflächen in der Scheune sowie teilweise ausgebauter Speicher
Außenbereich: Gartengrundstück und überdachte Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kroppach.
Die Gemeinde Kroppach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zentral zwischen Altenkirchen und Hachenburg in der 'Kroppacher Schweiz'.

Der Ort bietet Ihnen eine tolle Verkehrsanbindung sowohl mit Bus als auch mit der Bahn. Die nächst gelegene Bahnstation 'Bahnhof Ingelbach' liegt nur etwa 1 km bzw. 15 Gehminuten entfernt. Kroppach hat eine eigene Grundschule.

Des Weiteren gibt es viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sei es die umliegenden Wanderwege oder auch den eigenen Sport- bzw. Fußballplatz, Tennisplatz sowie auch die vom Damen-Tischtennis bekannte Sporthalle.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hachenburg oder Altenkirchen. Eine Bäckerei / Cafe ist am Bahnhof Ingelbach gegeben und somit in Kürze zu erreichen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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