von RTI: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in attraktiver Randlage von Montabaur!

Mit dieser außergewöhnlich schönen Terrassenwohnung erwartet Sie ein modernes Zuhause, das stilvolles Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Raum für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort und ein besonderes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten zeigt sich die individuelle Gestaltung der Wohnung. Der durchgehend verlegte Echtholzboden schafft eine warme Atmosphäre und bildet einen gelungenen Kontrast zu den modernen Ausstattungsdetails. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, kommunikatives Zentrum für das tägliche Leben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein. Klare Linien, viel Arbeits- und Stauraum sowie die zentrale Position innerhalb des Wohnbereichs machen sie zu einem ebenso funktionalen wie attraktiven Bestandteil der Wohnung.

Eine besondere Qualität erhält der Wohnbereich durch den direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Sie erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen angenehm geschützten und privaten Platz im Freien. Ob Frühstück am Wochenende, entspannte Stunden am Abend oder ein Zusammensitzen mit Freunden – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Besonders gelungen ist die Aufteilung der privaten Räume. Das Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem begehbaren Kleiderschrank und dem unmittelbar angeschlossenen Bad en suite einen eigenen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Der großzügige Ankleidebereich bietet reichlich Stauraum und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zweites Badezimmer sorgt zusätzlich für Komfort und macht die Raumaufteilung gerade für Familien besonders attraktiv.

Auch die Ausstattung fügt sich stimmig in den hochwertigen Gesamteindruck ein. Echtholzböden, Fußbodenheizung und eine automatische Be- und Entlüftungsanlage tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche praktische Staufläche. Darüber hinaus steht ein Biohort als weiterer Abstellbereich zur Verfügung.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.

Diese Terrassenwohnung hebt sich wohltuend vom klassischen Mietangebot ab. Die Kombination aus ca. 125 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem separaten Elternbereich schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in seiner Ausstattung überzeugt.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern Wert auf Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Zuhause legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte geben Sie hierbei kurz an, mit wie vielen Personen Sie die Wohnung beziehen möchten.

Raumaufteilung:
offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderachrank, 2 Bäder, Flur, Abstellraum, Terrasse

Sonstiges:
- Baujahr 2015
- 5 Wohneinheiten im Haus
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Terrassenwohnung
- 2 Stellplätze (80 € / Monat für beide)
- Biohort als Kellerersatz
- Echtholzboden
- automatische Be-/ Entlüftung
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Einbauküche (70 € / Monat)
- Elektrokamin
- begehbarer Kleiderschrank
- Bad en suit
- Terrasse (tlw. überdacht)

Diese exklusive Immobilie erfreut sich einer exzellenten Lage im begehrten Montabaur. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet inmitten der üppigen Naturschönheit des Westerwaldes und präsentiert sich als malerische Stadt Montabaur.

Der historische Stadtkern von Montabaur, gekrönt von einem majestätischen Schloss, fungiert als das unverkennbare Wahrzeichen der Stadt. Hier erwarten Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Fülle von Dienstleistungsangeboten, Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Montabaur verfügt über ein Krankenhaus sowie Schulen aller Bildungsstufen, was die Bedürfnisse von Familien bestens abdeckt.

In dieser charmanten Stadt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen leicht erreichbar. Montabaur bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad und eine Hallenbadanlage sowie ein vielfältiges Kulturprogramm, das diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Umgebung von Montabaur zeichnet sich durch umliegende Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und dem Genuss der Natur einladen.

Für Pendler ist Montabaur dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung äußerst attraktiv. Die Stadt ist an das ICE-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht (Fahrtzeit mit dem ICE etwa 30 Minuten).
Zudem gewährleistet die Autobahn A3 eine bequeme Anbindung an diese Zentren, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieser Gegend weiter steigert.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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